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Projets à financer | VERNAY 3
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Commerce de détails - Torcy (77)
Reprise magasin Aviva Melun (financement de la trésorerie de départ)
64 000 €
Disponible le 05/05/2026 à 17:00 Taux par an
9,75 %
Durée
24 mois
Crédit amortissable mensuellement (Versement des intérêts tous les mois)
Date de création :
2026
Nombre de salariés :
5
Chiffre d'affaires (2027) :
1 740 000 €
Monsieur Jonathan VERNAY a constitué la SAS VERNAY 3 (SIREN : 104 114 368) afin de reprendre un magasin de vente de cuisines, de salle de bains et de mobiliers pour la maison sous la franchise AvivA Cuisines. Situé Avenue du Général Patton, 77000 Melun, le fonds de commerce convoité a été créée en 2020 sous cette franchise et dispose d’une surface commerciale de 440 m².
Il fait partie intégrante du centre commercial du « Champs de Foire », le plus grand centre d’activité commerciale de Melun. L’équipe comptera 5 salariés : 4 vendeurs et 1 assistant en plus de Monsieur VERNAY.
Monsieur VERNAY est le dirigeant et fondateur du Groupe VERNAY :
- Il a ouvert son 1er magasin à Brie-Comte-Robert en 2021 : SAS VERNAY (SIREN : 900 961 871)
- Puis un puis un 2ème magasin à Bry-sur-Marne en 2024 : SAS VERNAY 2 (SIREN : 984 632 315)
- Et la reprise d’un 3ème magasin à Melun cette année : SAS VERNAY 3
Il a également créé la SAS VERNAY POSE (SIREN : 978 156 222) en 2023 pour vendre des prestations de poses et montages à ses clients et à d’autres enseignes.
La SAS VERNAY 2 a bénéficié d’un financement PretUp de 40 k€ sur 24 mois en juillet 2024. La dernière échéance est prévue le 05/06/2027. Aucun incident n’a été constaté à ce stade. Retrouver ce projet en cliquant ici.
Le concept et la franchise
Créée en 2000, la franchise AvivA Cuisines est une enseigne spécialisée dans la vente de cuisines équipées, de salle de bains et de mobiliers pour la maison. Elle compte à ce jour plus de 109 magasins dans toute la France, soit plus de 600 salariés pour un chiffre d’affaires de 156 M€. A noter que 20 % des franchisés ont ouvert plusieurs points de vente sous la même franchise pour se développer.
A ce jour, la franchise s’est repositionnée sur des produits « moyen/haut de gamme à prix raisonnable ». Elle s’appuie sur 3 fournisseurs de meubles allemands qui fabriquent sur mesure les cuisines (« monté d’usine ») après la commande du client en magasin.
En zone commerciale, la franchise propose des magasins entre 300 m² à 400 m² afin de maximiser son showroom et de proposer de l’espace au client. AvivA Cuisines se distingue avec ses méthodes de vente suivantes :
La franchise réalise plusieurs actions de communication sous plusieurs canaux (spot TV, démarchage ciblé, lead internet, etc.) et préconise les offres commerciales du moment. Le franchisé est autonome dans la communication au niveau local (affichage, radio, catalogue, kit magasin, réseaux sociaux, réseaux d’affaires, etc.).
Analyse de l’environnement externe de l’entreprise
Le marché de cuisiniste retrouve un niveau standard d’activité après 2 années fastes à la sortie du Covid 19. Le secteur de Melun dénombre plusieurs concurrents directs. L’intensité concurrentielle reste toutefois modérée d’après le ratio français 1 cuisiniste pour 20 000 habitants.
Idéalement situé, le magasin de Melun dispose d’une bonne visibilité, d’une facilité de stationnement et d’une bonne image client sur la franchise.
Communication et Promotion
> Retrouver le compte Facebook d’AvivA Cuisines du magasin Brie-Comte-Robert.
> Retrouver le site de la franchise AvivA Cusines en cliquant ici
> Retrouver ici un article écrit 2021 de Toute la Franchise sur le magasin de Brie-Comte-Robert.
> Retrouver un des derniers spots publicitaires vidéos de la franchise :
Gouvernance
Monsieur VERNAY est le fondateur et l’unique dirigeant des sociétés suivantes, dont l’intégralité des titres est détenue via sa société holding SAS SUZ AND CO (SIREN : 828 703 835) et lui directement.
Les sociétés VERNAY , VERNAY 2, VERNAY 3 et VERNAY POSE
Monsieur Jonathan VERNAY, né en 1986, est le Président de la SAS VERNAY 3 dont il détient l’intégralité des titres via sa société holding SAS SUZ AND CO. Sur le même schéma, il est le Président de la SAS VERNAY et la SAS VERNAY 2.
Monsieur VERNAY a toujours travaillé dans le secteur de la cuisine. Il a gravi les échelons en passant de commercial à directeur de magasin, puis directeur commercial de 9 points de ventes au sein de 2 réseaux de cuisinistes.
Il a choisi de rejoindre le réseau AvivA Cuisines pour se mettre à son compte. Il a ouvert son 1er magasin en 2021 à Brie-Comte-Robert puis un 2nd magasin à Bry-sur-Marne en 2024. Fort de ses succès, il a décidé de reprendre le magasin de Melun (objet de cette demande).
> Retrouver son profil LinkedIn en cliquant ici.
> Retrouver une interview de Monsieur VERNAY sur ce podcast « Parole de franchisé » en cliquant ici.
> Enfin regarder ici le témoignage de Jonathan Vernay pour l’enseigne AvivA Cuisines.
Reprise magasin Aviva Melun (financement de la trésorerie de départ)
La SAS VERNAY 3 sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 64 000 € sur 24 mois à un taux fixe de 9,75 % pour financer la trésorerie de départ, suite à la reprise du point de vente situé à Melun
La société recherche un cofinancement, en complément des apports de l’actionnaire et du prêt bancaire obtenu, afin financer le besoin en fonds de roulement nécessaire à l’ouverture de la nouvelle société. La reprise du fonds de commerce est prévue le 07 mai 2026. L’activité ne sera pas arrêtée durant le changement de propriétaire.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 2 924 €.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9,75 % s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Plan de financement
Les investissements de 343 k€ correspondent :
Sur cette activité, les clients règlent un acompte de 30 % à la commande. Le solde est payé à réception des meubles et avant la pose. L’entreprise doit anticiper une trésorerie suffisante pour couvrir ses frais d’exploitation directs.
Le chiffre d’affaires du 1er exercice se situerait à environ 1 624 k€ sur 12 mois d’activité. Il progresse d’environ 116 k€ en N+1 puis 58 k€ en N+2. Cette base est assise de façon prudente.
A comparaison, le chiffre d’affaires de l’entreprise cédante se situe à 1 864 k€ (moyenne des 3 dernières années), dont 1 897 k€ en 2025.
L’objectif de chiffre d’affaires se situe à environ 120 k€ par mois en vente de cuisine, hors prestations, ce qui correspond à environ 20 de vente par mois (sur la base d’un panier moyen de 6,2 k€).
Les charges du prévisionnel ont été également établies de façon prudente et en cohérence avec l’activité cédante. Les loyers, les frais de communication et les redevances à la franchise sont les charges d’exploitation les plus importantes. Elles se référent au bail et au standard des autres entreprises de la franchise. Les charges de personnel ont été calculées sur la base de 5 ETP et intègrent la rémunération du dirigeant.
L’excédent brut d’exploitation (EBE) pourrait se situer aux alentours de 100 k€ par an. Le résultat net en année de croisière se situerait autour de 65 k€.
> A noter que le deux magasins Aviva de Monsieur VERNAY ont réalisé en 2025 un chiffre d'affaires de 4,3 M€.
Analyse de la capacité de remboursement
Les annuités de prêt à rembourser sur les 2 premiers exercices, dont PretUp, sont d’environ 55 k€ en N puis 74 k€ en N+1.
Le seuil de rentabilité, soit le niveau de chiffre d’affaires à atteindre pour faire face à l’ensemble des charges, des rémunérations du dirigeant et des remboursements de prêts, se situe à 1 300 k€ en année de croisière (1 175 k€ la 1e année). Ce seuil correspond à environ 18 clients par mois en année de croisière sur la base d’un panier moyen d’environ 6,2 k€.
D’après nos estimations, la capacité d’autofinancement (CAF) devrait atteindre entre 70 k€ et 80 k€ et permettra de couvrir le remboursement des annuités de l’ensemble des prêts.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque « C + » Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Autres informations sur le projet
S’agissant d’une création d’entreprise, nous ne disposons donc pas de bilan antérieur. Vous ne retrouverez donc pas d'informations en actif et en passif dans l'onglet Finances.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés. Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Afin de couvrir le risque de défaillance, des garanties sont attachées au prêt :
1. Une GAPD (garantie à première demande) de SAS SUZ AND CO (SIREN : 828 703 835- enregistrée au RCS de MEAUX - au capital social de 3 000 € dont le siège se situe au 5 allée Jean-Baptiste Colbert, 77200 TORCY) sera demandée à hauteur du financement. SAS SUZ AND CO est la holding qui détient les deux autres magasins existants (réalisant un CA consolidé de 4.3M€ sur 2025)
2. Une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Jonathan VERNAY à hauteur du financement (capital, intérêts et accessoires).
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette sûreté prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5 % TTC du montant collecté + 400€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| L’expérience du dirigeant | L’atteinte de seuil de rentabilité |
| L’accompagnement de la banque | Les aléas de la reprise d’entreprise |
| Le succès des deux 1ers magasins | Secteur d’activité concurrentiel |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.