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Projets à financer | VERNAY 2
Partager ce projet :
Commerce de détails - Bry-sur-Marne (94)
Financement du besoin en fonds de roulement de départ
Date de création :
2024
Nombre de salariés :
5
Chiffre d'affaires (2025) :
1 540 000 €
Monsieur Jonathan VERNAY a constitué la SAS VERNAY 2 (SIREN : 984 632 315) afin d’y créer un magasin de vente de cuisines, de salle de bains et de mobiliers pour la maison sous la franchise AvivA Cuisines. Situé au 19 Bis Boulevard Jean Monnet à Bry-sur-Marne (94), le local convoité dispose d’une surface commerciale de 340 m². Il fait partie intégrante du centre commercial « Les Armoiries Shopping Centre » à l’est de Paris au bord de l’autoroute A4. Le centre commercial sélectionne rigoureusement les enseignes dans la zone. L’ouverture au public est prévue pour juin/juillet 2024.
Monsieur VERNAY est le dirigeant et fondateur de la SAS VERNAY (SIREN : 900 961 871) qui exploite également un magasin sous la franchise AvivA Cuisines à Brie-Comte-Robert. Fort du succès de ce 1er magasin, le dirigeant a décidé d’ouvrir un 2nd point de vente sous la même franchise.
Photos du magasin de Brie-Comte-Robert
Images non contractuelles
Le concept et la franchise :
Créée en 2000, la franchise AvivA Cuisines est une enseigne spécialisée dans la vente de cuisines équipées, de salle de bains et de mobiliers pour la maison. Elle compte à ce jour plus de 118 magasins dans toute la France, soit plus de 600 salariés pour un chiffre d’affaires de 138 M€. Elle a pour objectif d’atteindre les 150 magasins en 2025. A noter qu’¼ des franchisés ont ouvert plusieurs points de vente sous la même franchise pour se développer.
Images non contractuelles
A ce jour, la franchise s’est repositionné sur des produits « moyen/haut de gamme à prix raisonnable ». Elle s’appuie sur 3 fournisseurs de meubles allemands qui fabriquent sur mesure les cuisines (« monté d’usine ») après la commande du client en magasin.
En zone commerciale, la franchise propose des magasins entre 300 m² à 400 m² afin de maximiser son showroom et de proposer de l’espace au client. AvivA Cuisines se distingue avec ses méthodes de vente suivantes :
La franchise réalise plusieurs actions de communication sous plusieurs canaux (spot TV, démarchage ciblé, lead internet, etc.) et préconise les offres commerciales du moment. Le franchisé est autonome dans la communication au niveau local (affichage, radio, catalogue, kit magasin, réseaux sociaux, réseaux d’affaires, etc.).
Le futur centre commercial qui accueillera l'activité de VERNAY 2
Images non contractuelles
Impact social : recrutement de 4 collaborateurs
Communication et Promotion
> Retrouver le compte Facebook d’AvivA Cuisines du magasin Brie-Comte-Robert.
> Retrouver le site de la franchise AvivA Cusines en cliquant ici
> Retrouver ici la publicité de la franchise pour la télévision
> Retrouver ici un article écrit 2021 de Toute la Franchise sur le magasin de Brie-Comte-Robert.
> Retrouver en cliquant ici une interview de 2022 de Toute la Franchise de Bernard ABBOU, Directeur général et cofondateur d'Aviva Cuisines.
Images non contractuelles
Gouvernance :
Monsieur VERNAY est le fondateur et l’unique dirigeant de la SAS VERNAY (SIREN : 900 961 871) et de la SAS VERNAY 2 (SIREN : 984 632 315). Il détient l’intégralité des titres de ses 2 sociétés via sa société holding SAS SUZ AND CO (SIREN : 828 703 835).
En parallèle, Monsieur VERNAY a créé la SAS VERNAY POSE (SIREN : 978 156 222), également détenue en totalité par la SAS SUZ AND CO qui vend des prestations de poses et montages de mobiliers aux clients des autres structures.
Monsieur Jonathan VERNAY, né en 1986, est le Président de la SAS VERNAY 2 dont il détient l’intégralité des titres via sa société holding SAS SUZ AND CO. Sur le même schéma, il est le Président de la SAS VERNAY.
Monsieur VERNAY a toujours travaillé dans le secteur de la cuisine. Il a gravi les échelons en passant de commercial à directeur de magasin, puis directeur commercial de 9 points de ventes au sein des réseaux Cuisine Plus et Ixina.
Il a choisi de rejoindre le réseau AvivA Cuisines pour se mettre à son compte. Un 1er a été ouvert en 2021 à Brie-Comte-Robert. Fort de son succès, il souhaite continuer son développement en ouvrant un 2nd magasin à Bry-sur-Marne (objet de cette demande).
> Retrouver son profil LinkedIn en cliquant ici.
> Retrouver une interview de Monsieur VERNAY sur ce podcast « Parole de franchisé » en cliquant ici.
Financement du besoin en fonds de roulement de départ
La SAS VERNAY 2 sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 40 000 € sur 24 mois à un taux fixe de 9,5 % pour financer la trésorerie de départ du 2nd magasin à Bry-sur-Marne.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 1 827,39 €.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9,5 % s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Plan de financement :
La société recherche un cofinancement, en complément des apports de l’actionnaire et du prêt bancaire obtenu, afin financer le besoin en fonds de roulement nécessaire à l’ouverture de la nouvelle société. Le plan de financement global de ce projet est d’environ 416 k€.
Détails du plan de financement :
Les investissements de 354 k€ correspondent :
Sur cette activité, les clients règlent un acompte de 30 % à la commande. Le solde est payé à réception des meubles et avant la pose. Le temps des premières ventes, l’entreprise doit anticiper une trésorerie suffisante pour couvrir ses frais d’exploitation directs.
Le chiffre d’affaires du 1er exercice se situerait à environ 1 440 k€ sur 12 mois d’activité. Il progresse d’environ 100 k€ en N+1 puis en N+2.
L’objectif de chiffre d’affaires se situe à environ 100 k€ par mois en vente de cuisine, hors prestations, ce qui correspond à une douzaine de vente par mois (sur la base d’un panier moyen de 8 k€). Le chiffre d’affaires prestations se situe à environ 20 k€ par mois soit environ 17 % du chiffre d’affaires de vente de mobiliers.
Les charges du prévisionnel ont été calculées avec prudence. Les loyers, les frais de communication et les redevances à la franchise sont les charges d’exploitation les plus importantes. Elles se référent au bail et au standard des autres entreprises de la franchise. Les charges de personnel ont été calculées sur la base de 4 ETP et intègrent la rémunération du dirigeant. Les recrutements sont bouclés.
L’excédent brut d’exploitation (EBE) pourrait se situer aux alentours de 125 k€ par an. Le résultat net en année de croisière se situerait autour de 56 k€.
> A noter que le 1er magasin Aviva de Monsieur VERNAY a réalisé en 2023 un chiffre d'affaires de 1,46 M€.
Analyse de la capacité de remboursement
Les annuités de prêt à rembourser sur les 3 premiers exercices, dont PretUp, sont d’environ 47 k€ en N+1 puis 78 k€ en N+2.
Le seuil de rentabilité, soit le niveau de chiffre d’affaires à atteindre pour faire face à l’ensemble des charges, des rémunérations du dirigeant et des remboursements de prêts, se situe à 1 459 k€ en année de croisière (1 345 k€ la 1e année). Ce seuil correspond à environ 16 clients par mois en année de croisière sur la base d’un panier moyen d’environ 8 k€.
D’après nos estimations, la capacité d’autofinancement (CAF) devrait atteindre entre 84 k€ (N) et 104 k€ (N+1) et permettra de couvrir le remboursement des annuités de l’ensemble des prêts.
Cotation :
La société a été rattachée à la classe de risque « C + » Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Autres informations :
S’agissant d’une création d’entreprise, nous ne disposons donc pas de bilan antérieur. Vous ne retrouverez donc pas d'informations en actif et en passif dans l'onglet Finances.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez ci joint la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement.
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de du dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp.
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 250€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Franchise en croissance et plébiscité | Les aléas de la création d’entreprise |
| L’expérience du dirigeant dans le secteur | L’atteinte du seuil de rentabilité |
| L’emplacement à Bry-Sur-Marne | Le secteur d’activité concurrentiel |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.