Inscription Newsletter
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Créez votre compte gratuitement et sans engagement.
> Commencez à investir dès 20€
> Touchez des intérêts
> Transactions sécurisées par Lemonway
Projets à financer | VALOR INVEST
Partager ce projet :
Immobilier - Amilly (45)
Opération au Port-Marly
130 000 €
Disponible le 21/05/2026 à 17:00 Taux par an
11,00 %
Durée
12 mois
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
Date de création :
2026
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2026) :
700 000 €
La SAS VALOR INVEST (SIREN 101293629) a été créée en février 2026 par Messieurs Ugur SIMSEK et Sinan SIMSEK afin de réaliser des opérations de marchand de biens.
La société est basée à Amilly dans le Loiret, à côté de Montargis. Elle est détenue à 50% par chacun de deux dirigeants.
A ce jour, une opération a été finalisée (rénovation et revente d'une maison de ville qui avait été endommagée), autofinancée. Les deux dirigeants avaient également déjà réalisé des achats-reventes à titre privé.
Monsieur Ugur SIMSEK ayant pris sa retraite en début d'année, il peut désormais mobiliser toute son expérience et ses compétences dans le bâtiment pour se consacrer à cette nouvelle activité. Ainsi, il prévoit de réaliser en 2026 au moins 3 opérations pour un chiffre d'affaires de 700K€, et 6 à 7 opérations en 2027 pour atteindre 1.5M€ de chiffre d'affaires.
Projet immobilier :
Le projet consiste à acquérir un appartement au Port-Marly pour le revendre après une rénovation complète.
Port-Marly est une petite commune résidentielle des Yvelines, très recherchée pour sa proximité avec Saint-Germain-en-Laye et l’ouest parisien (15km environ).
La ville est appréciée pour son cadre verdoyant entre la Seine et la forêt de Marly, son ambiance calme et résidentielle, ainsi que son patrimoine historique lié aux Impressionnistes et au château de Monte-Cristo d’Alexandre Dumas.
Port-Marly compte environ 5 000 habitants avec une population principalement composée de familles et de cadres travaillant à Paris ou dans les Yvelines.
La commune bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la N13, à l’A13 et à la proximité du RER A via Saint-Germain-en-Laye ou Le Vésinet.
Du point de vue immobilier, le marché est plutôt haut de gamme intermédiaire avec des prix moyens autour de 4500€ à 5000€/m². La clientèle est surtout composée de familles et cadres cherchant un environnement calme et verdoyant.
Description du bien
Un appartement de 74m2 au premier étage d’une résidence avec ascenseur comprenant entrée, séjour, cuisine, chambre, loggia et balcon, ainsi qu’une cave et une place de parking au sous-sol de l’immeuble.
L'ensemble est situé 21 avenue de Saint-Germain, 78560 Le Port-Marly.
L’opération prévoit la rénovation complète de l’appartement : isolation des murs et pose de nouvelles cloisons pour redistribuer l'espace, remise à neuf de l’électricité, plomberie et sanitaires, revêtements des murs et sols, remplacement des fenêtres et pose d’une cuisine.
Le projet de rénovation permettra de créer une chambre supplémentaire et de passer d’un DPE F à un DPE C.
La durée des travaux est estimée à 8 semaines et le devis s’élève à 42K€ TTC. Les travaux seront réalisés par une société extérieure bien connue des opérateurs. Après isolation des murs par l'intérieur, la surface passera de 74m2 à 72m2.
Plan avant / après travaux :
Phases du projet :
Bilan financier de l'opération :
Le bien sera mis en vente au prix de 273 000€, soit 3800€/m2, ce qui correspond au prix moyen relevé pour ce type d'appartement dans le secteur (estimations Meilleurs agents et Efficity).
Monsieur Ugur SIMSEK, Père de Sinan SIMSEK et Directeur Général de la SAS VALOR INVEST, est né en 1962 (64 ans). Après plus de 20 ans d'expérience dans le BTP en tant que conducteur de travaux et dirigeant d'entreprises, il a pris sa retraite en janvier 2026 et peut se consacrer pleinement aux opérations immobilière menées avec VALOR INVEST.
Monsieur Sinan SIMSEK, fils de Ugur SIMSEK et Président de la SAS VALOR INVEST, est né en 1999 (26 ans). Il est salarié dans le domaine du BTP depuis 2022.
Opération au Port-Marly
La SAS VALOR INVEST sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 130 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 11.00% par an pour financer une opération de marchand de biens au Port-Marly dans les Yvelines.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra lors de la revente du bien rénové. Le projet sera réalisé sur le mois de juin et la mensualité sera de 1200€.
Plan de financement
La société VALOR INVEST autofinance au total 79K€ soit 38% du plan de financement. Cet apport inclut 21K€ de besoin en fonds de roulement correspondant au règlement des échéances PretUp sur une durée de 9 mois (délai estimé entre l’acquisition et la revente).
Le financement PretUp de 130K€ couvrira le prix d’acquisition du bien immobilier.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra au début du mois de juin. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/07/2026.
Rentabilité du projet :
L’opération devrait permettre de dégager une marge brute de 95K€ soit 35% du prix de vente à 273 000€. Après déduction de l’ensemble des frais, la marge nette s’établit à 64K€ soit 23% du prix de vente.
Dans l'hypothèse d'une vente au prix plancher de 245K€, soit 3400€/m2, la marge nette serait maintenue à 35K€ soit 15% du prix de vente.
La société ayant créée récemment (02/2026) elle ne dispose pas de bilan comptable.
La société a été rattachée à la classe de risque «C+» / Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
1. Caution personnelle solidaire notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée aux dirigeants à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale des porteurs de projet menée par nos équipes, notamment au regard de leurs revenus ainsi que de leur patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
2. Hypothèque de premier rang inscrite sur l'appartement
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le bien immobilier au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Localisation et rentabilité de l'opération | Société créée récemment |
| Expérience des dirigeants dans le bâtiment | Réalisation de travaux pouvant impacter le délai de commercialisation |
| Garanties fortes (hypothèque de 1er rang et cautions notariées) | Nuisances liées à la proximité du RER |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.