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Projets à financer | SFE IMMOBILIER
Partager ce projet :
Immobilier - Metz (57)
Opération immobilière (division parcellaire) à Batilly (54)
110 000 €
Disponible le 20/03/2026 à 17:00 Taux par an
11,00 %
Durée
12 mois
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
Date de création :
2023
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2027) :
3 500 000 €
La SAS SFE IMMOBILIER (982488140), créée en 2023, est basée à Metz (57) dans la région Grand Est.
Elle est spécialisée dans des opérations de valorisation immobilière à dominante foncière, portant sur des biens atypiques ou décotés ne correspondant plus au marché en l’état.
« La société a pour vocation de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire, en proposant des biens à prix inférieurs au marché, grâce à un travail de recomposition foncière et de transformation de biens vendus à l’état « plateau » ou volontairement non finis, offrant ainsi un prix d’entrée accessible et une liberté d’aménagement aux acquéreurs.
Nos missions :
Dans une logique de développement, SFE Immobilier détient 50 % de la société FB Divisions (941310773), structure dédiée aux projets de plus grande envergure et à la mutualisation des compétences. Cette organisation permet à SFE Immobilier de s’appuyer sur une expérience opérationnelle solide, construite à travers différentes opérations menées dans des cadres complémentaires. »
La SAS SFE IMMOBILIER est détenue à 50/50 par ses cofondateurs, Emilie FRANCOIS (Présidente) et Fabrice STIEN.
Site internet : https://www.sfeimmobilier.fr/
Projet immobilier :
Le projet consiste à acquérir un bien immobilier situé 14/16 impasse des roses 54980 Batilly, composé de deux maisons mitoyennes qui avaient été réunies par l’ancien propriétaire.
Batilly, commune de 1300 habitants en Meurthe et Moselle (Grand Est), se situe à 20km de Metz, 30Km de Thionville, et à proximité des accès aux autoroutes A4 et A31 (axe Metz-Luxembourg).
Elle dispose d’un bassin d’emploi dynamique, avec notamment l’implantation de l’usine SOVAB (2000 salariés, filiale du Groupe Renault).
L’opération consiste à rétablir la configuration d’origine (2 maisons de 70m2 chacune) et de détacher deux parcelles constructibles de 250m2, situées de part et d’autre (plan ci-dessous).
Les 4 lots seront revendus en l’état, sans travaux. Les déclarations d’urbanisme ont été effectuées.
Description du bien
Le bien est composé de deux maisons d'une surface habitable de 70m2, chacune composée de :
Le dernier diagnostic, réalisé en 11/2024, fait état d'un DPE E. Les travaux nécessaires à l'amélioration de la performance énergétique (isolation des murs et plafonds, remplacement du système de chauffage) seront à la charge des acheteurs.
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Phases du projet
Le compromis de vente a été signé le 24/07/2025 et la date de réitération a été fixée le 31/03/2026.
La revente pourra avoir lieu immédiatement après l'acquisition, du fait de l'absence de travaux.
Bilan financier de l'opération
La société SFE IMMOBILIER a déjà reçu des promesses d’achat pour les 4 lots :
D'après le site Meilleurs Agents, le prix au m2 des maisons à Batilly, constaté sur les dernières transactions, se situe aux alentours de 2000€. Compte tenu de l'état général des biens et des travaux à effectuer, le prix de cession sur cette opération se situera plutôt dnas la fourchette basse entre 900 et 1200€ /m2.
Fondatrice, Présidente de SFE IMMOBILIER et Directrice générale de FB DIVISIONS, Emilie FRANCOIS assure la gestion administrative, financière et commerciale des opérations.
Ancienne comptable et responsable administrative et financière, elle apporte une expertise solide en pilotage de projets immobiliers et, en tant qu’agent immobilier local, une connaissance fine du marché et des attentes des acquéreurs.
Passionnée par le patrimoine et l’immobilier, elle met cette expérience au service de la valorisation de biens atypiques et décotés.
Co-fondateur de SFE IMMOBILIER, Fabrice STIEN assure la coordination technique et le suivi des chantiers.
Formé en chaudronnerie, soudure, tuyauterie et chauffage, et fort d’une solide expérience dans le BTP, il met sa maîtrise technique et sa connaissance du patrimoine au service de projets immobiliers ambitieux.
Investisseur privé depuis 2019, il accompagne SFE IMMOBILIER dans la valorisation de biens atypiques et le respect de l’histoire et de l’identité architecturale locale.
Opération immobilière (division parcellaire) à Batilly (54)
La société SFE IMMOBILIER sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 110 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 11% pour financer une opération immobilière à Batilly (54).
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots. Le projet sera réalisé à la fin du mois de mars et la mensualité sera de 1099€.
Plan de financement
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La société autofinance 79K€ soit 42% du projet global, et le financement PretUp de 110K€ couvrira les 58% restants
Les frais de mise en place des garanties (hypothèque et cautions notariées des associés) sont estimés à 2.6K€. Les frais liés au financement ont été calculés sur une durée de 6 mois (estimation en fonction du délai de revente).
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois de mars. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/05/2026.
Rentabilité du projet :
L'opération permettra de dégager une marge nette, après déduction de tous les fais liés au financement, de 20.5K€ (10% du prix de vente).
A noter qu'une partie de ces frais (intérêts du prêt) a été estimée dans l'hypothèse d'une revente des lots dans un délai de 6 mois. Ainsi, plus la revente sera rapide plus la marge potentielle sera importante.
Activité et Structure financière
La société n’a pas enregistré de chiffre d’affaires sur 2024 et 2025, les opérations menées en 2025 n’ayant pu être finalisées avant la clôture au 31/12.
En 2026, le chiffre d'affaires prévisionnel est de 3.2M€ pour un résultat après impôt estimé à 600K€.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque «C+» Risque Modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Caution personnelle notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Hypothèque de 1er rang
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur l'ensemble immobilier au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
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PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 400€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Les 4 lots sous promesse d'achat | Localisation du bien en zone rurale |
| Garanties fortes (hypothèque de 1er rang et cautions notariées) | Absence de chiffre d'affaires sur les 2 premiers exercices |
| Expertise complémentaire des associés | Impact du coût de financement sur la marge nette |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.