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Projets à financer | Rousselot Contractant Général
Partager ce projet :
Immobilier - Épinal (88)
Enveloppe travaux dans le cadre d'une opération immobilière située à Epinal.
_crop_960_530.jpg "Rousselot Contractant Général")
Date de création :
2018
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2024) :
133 480 €
La société SAS ROUSSELOT CONTRACTANT GENERAL (SIREN 837538982) a été créée en février 2018 pour réaliser des opérations de marchand de biens.
Christophe Rousselot, son Président détient 100% des parts.
La SAS a acquis un bien situé 1 rue de Verdun à Epinal dans la région Grand Est.
Parcelle AE 220, d'une surface de 630m²
L’immeuble se situe en plein centre d’Epinal, à deux pas de tous les commerces et commodités, notamment la place Jeanne d’Arc offrant de nombreuses places de stationnement ainsi qu’un parking sécurisé à 100 mètres. La gare d’Epinal se situe à 10mn à pied.
Le projet consiste à diviser la maison en 3 lots dont un à usage mixte Parcelle AE 220, d'une surface totale de 630m².
- Un triplex de 115m² avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine équipée donnant accès à un jardin privatif ; au 1er étage un salon, un WC indépendant et un palier pouvant accueillir un coin bureau ; au 2ème étage 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et une mezzanine.
- Un appartement ou local professionnel de 33m² au rez-de-chaussée comprenant une pièce principale avec réserves d’alimentation eau et salle de bain.
- Un appartement de 45m² au 1er étage comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d’eau.
Commercialisation
Les 3 appartements ont été totalement rénovés à neuf et les travaux sont très avancés. Notre enveloppe permettra de finaliser les derniers travaux. La phase de commercialisation pourra intervenir courant Août.
Vous trouverez ci-dessous des photos des appartements :
Site internet de Monsieur Rousselot Architecte
Historique des opérations immobilières de Christophe Rousselot contractant général :
Une grande expérience des projets de rénovations et constructions. Une maîtrise des spécificités liées aux réhabilitations du bâti ancien dans le respect du patrimoine tout en apportant un savoir-faire et des idées innovantes avec une attention particulière portée à l’agencement des espaces pour une architecture inclusive
Frédéric Rousselot 48 ans est depuis 2018 Président de la SAS Rousselot Contractant Général Vittel, Gérardmer, Épinal .
Depuis 2020 il est en parallèle architecte gérant de la SARL Christophe Rousselot Architecte.
Il a suivi une formation d'architecte à l'Ecole d'architecture de Nancy et détient un D.U. Business Management.
Enveloppe travaux dans le cadre d'une opération immobilière située à Epinal.
La SAS Rousselot Contractant Général sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 45 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 11 % pour financer une opération immobilière située à Epinal
Le financement a pour objectif de boucler les derniers travaux à réaliser sur l'opération.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des terrains viabilisés. Le projet sera réalisé sur le mois de juillet et la mensualité sera de 480€.
La société autofinance 152k€ ; soit 33 % du projet global. Le financement PretUp représente 10% du plan de financement.
le CIC a octroyé à la SAS Rousselot contractant général deux financements:
- un prêt acquisition d'un montant de 81 600 euros échéance 30/11/2025.
- un prêt travaux d'un montant de 185 600 euros échéance 30/11/2025.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
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L'acquisition a été faite le 12/01/2024.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
· Hypothèque de second rang et caution notariée formalisée ((prêteurs PretUp en bénéficaires)
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois de juillet. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/09/2025.
Rentabilité du projet :
Le prix de vente des 3 lots visé est de 600K€, ce qui permettra à la SAS Rousselot Contractant Général de réaliser une marge de brute de 23% soit 165k€. Après paiement de tous les frais liés au financement, la marge nette serait de 132K€ soit 22% du prix de vente (dans l’hypothèse d’un délai de revente de 12 mois).
Nous disposons d'une évaluation immobilière notariale et d'une estimation faite par Orpi (agence immobilière).
Les deux ont valorisé l'immeuble à hauteur de 600k€.
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Activité
Sur le dernier bilan clos au 31/12/2024, la SAS Rousselot contractant général réalise un chiffre d'affaires de 133K€. En activité depuis 2018, la société a déjà réalisé plusieurs opérations immobilières.
Le chiffre d'affaires prévisionnel 2026 sera de l'ordre de 600k€ avec le dénouement de la présente opération. Les opérations en étude actuellement ne seront pas terminées pour cet exercice 2025.
Structure financière
La SAS Christophe ROUSSELOT Contractant Général a des fonds propres valorisés à 52k€ soit 10% total bilan. Les dettes financières de 410k€ sont composées du compte courant d'associés de Monsieur Rousselot à hauteur de 137k€ et les 2 prêts bancaires liés à la présente opération.
La société a été rattachée à la classe de risque «C+» Risque modéré(risque A- Risque très faible, Risque B- Risque Faible,Risque C-Risque modéré- Risque D- Risque Fort). déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page.
Caution notariée du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Hypothèque de secong rang sur l'ensemble des lots
Une hypothèque de 2nd rang sera mise en place sur le bien au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 400€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Le profil du dirigeant | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Emplacement de qualité | Activité reposant sur un homme clé |
| Accompagnement bancaire, niveau de couverture même en second rang | Délai de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.