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Projets à financer | Pharmacie Mont des Faches
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Commerce de détails - Faches-Thumesnil (59)
Renforcement de la trésorerie d'exploitation
Date de création :
2013
Nombre de salariés :
15
Chiffre d'affaires (2025) :
4 818 271 €
La SERL PMF (SIREN : 798 045 621) exploite la Pharmacie du Mont des Fâches située à FACHES-THUMESNIL, à quelques kilomètres au sud de la métropole de Lille. Il s’agit de la pharmacie principale de cette ville résidentielle. La pharmacie emploie 15 ETP.
Monsieur Patrice MARKIEWICZ, Gérant et pharmacien, a repris le fonds de commerce en 2013 via la SERL PMF dont il détient 99 % des titres. L’activité a été créée en 2000. Monsieur MARKIEWICZ était alors associé-gérant égalitaire de la SNC PHARMACIE DU MONT DE FACHES.
Les « murs » de la pharmacie sont détenus par la SCI MP (SIREN : 443 818 687), elle-même détenue par Monsieur et Madame MARKIEWICZ.
En complément de la médecine courante et de la parapharmacie, l’officine propose d’autres spécialités :
Stratégie de développement
Le cabinet médical situé juste à côté va doubler le nombre de médecins et de spécialistes pour passer à plus de 8 praticiens. Les patients se dirigeront naturellement vers la pharmacie.
La société a également négocié ses contrats fournisseurs pour obtenir des meilleurs marges et des délais de paiement plus adaptés. Dans le même sens, l’officine recherche la meilleure optimisation des stocks en parapharmacie afin de moins monopoliser sa trésorerie.
Communication et Promotion
Retrouver en cliquant ici le site interne de l’officine et sa page Facebook.
Gouvernance
Depuis 2013, Monsieur MARKIEWICZ est le seul Gérant de la pharmacie du Monts des Fâches via la SERL PMF qu’il détient à hauteur de 99 %.
Monsieur Patrice MARKIEWICZ, né en 1970, est le Gérant de la SERL PMF, dont il détient 99 % des titres.
En 1999, Monsieur MARKIEWICZ est diplômé de l’Université de Lille II en Docteur en Pharmacie. En 2020, il ouvre la pharmacie du Mont des Fâches avec son ancien associé. En 2013, il reprend seul les rênes de l’officine via la SERL PMF.
Retrouver en cliquant ici son profil LinkedIn.
Renforcement de la trésorerie d'exploitation
La SERL PMF sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 107 000 € sur 36 mois à un taux fixe de 9,5% par an pour financer son cycle d’exploitation.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 3 403€.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9,5% s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Activit et projection
Le niveau de chiffre d’affaires de pharmacie est assez stable sur les 3 dernières années. Le chiffre d’affaires moyen est d’environ 4,8 M€, soit une hausse de 1 M€ par rapport à 2021.
Les charges d’exploitation (hors social) ont augmenté de 1,75 % entre 2024 et 2025. Si certains postes non-productifs ont été réduits, les approvisionnements se sont accrus. Les charges de personnel ont, quant à elles, diminué de 6 % et font suite à un départ de salarié. Elles représentent autour de 15 % du chiffre d’affaires. La société a donc réalisé un réaliser un Excèdent Brut d’Exploitation (EBE) de 121 k€.
Après le retrait des frais financiers, des dotations aux amortissements, des charges exceptionnelles et des impôts sur les sociétés, le résultat net 2025 s’établit à 62 k€.
Sur le 1er semestre 2026 ; l’officine ressent une légère hausse de son activité. Avec la mise en place des actions visant à améliorer ses marges ; la société vise un EBE 2026 d’environ 200 k€ pour un chiffre d’affaires entre 4,8 M€ et 5 M€.
Une structure financière solide
Au bilan 31/12/2025, les capitaux propres s’élèvent à 2,3 M€ (dont 2 M€ de réserves) et représentent soit 60 % du total bilan.
Les dettes financières (hors court-terme) sont de 864 k€, composées quasi en totalité du prêt lié à la reprise du fonds de commerce. Un prêt garanti par l’Etat obtenu en 2021 s’est terminé en 2026.
A noter que les actifs nets de la pharmacie ont une valeur net comptable de plus de 3 M€. Le fonds de commerce avait été valorisé 3 040 k€ pour les éléments incorporels.
Cycle d’exploitation
L’activité entraîne un Besoin en Fonds de Roulement (BFR) immédiat et constant. En effet, la pharmacie doit disposer constamment de stocks pour couvrir la demande récurrente. Ces stocks, même si le délai de rotation est raisonnable autour de 40 jours ; monopolisent la trésorerie. Côtés fournisseurs, le délai de règlements moyen est d’environ 30 jours. Une situation saine, facilitant la négociation vers de meilleures marges.
Les encaissements clients sont également en majorité décalés en attendant le reversement de la Sécurité Sociale.
A noter que la pharmacie bénéficie de découverts autorisés auprès de ses partenaires bancaires à hauteur de 4 % de son chiffre d’affaires.
La société a été rattachée à la classe de risque "C+" / Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le dirigeant décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Caution personnelle du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Patrice MARKIEWICZ à hauteur du montant de financement PretUp (capital, intérêts et accessoires).
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette sûreté prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 6 % TTC du montant collecté + 400 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| L’ancienneté de l'officine | Le niveau des stocks importants |
| Le niveau d'activité | Le besoin en fonds de roulement immédiat |
| Le secteur est peu exposé au risque de défaillance | Le déremboursement de certains médicaments |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.