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Projets à financer | MEINADO #2
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Hôtellerie et restauration - SAINTES-MARIES-DE-LA-MER (13)
Financement de travaux (rénovation de chambres)
63 000 €
Disponible le 05/02/2026 à 17:00 Taux par an
9,50 %
Durée
24 mois
Crédit amortissable mensuellement (Versement des intérêts tous les mois)
Date de création :
2023
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2025) :
461 353 €
L’EURL MEINADO (SIREN 981157753 ) exploite un hôtel indépendant de 27 chambres, situé aux Saintes-Maries-de-la-Mer, zone touristique à forte attractivité mais marquée par une saisonnalité importante.
L’activité principale repose sur la vente de nuitées, complétée par les petits-déjeuners et quelques prestations annexes (bar, restauration légère, services divers).
L'hôtel 3 étoiles s’étend sur près de 6.000 m², niché au cœur du parc naturel de Camargue à 1.8 km du village des Saintes-Marie-de-la-Mer. La propriété est organisée avec un bâtiment en forme de mas avec toutes les chambres en accès rez-de-chaussée. Chaque chambre dispose d’une terrasse ouvrant sur un grand jardin. Les clients peuvent garer leurs voitures à l’arrière, devant la porte d’accès de leur chambre. L’hôtel dispose également d’une piscine (avec système de chauffage par pompe à chaleur) et d’une salle permettant l’organisation de séminaires ou l’accueil de groupes.
Il compte une clientèle française mais également suisse, belge et néerlandaise. Le positionnement se fait sur une tranche d’âge des plus de 45 ans mais également sur une clientèle familiale en proposant des chambres 3 ou 4 couchages.
S'agissant d'une destination balnéaire, la concurrence est vive. (une quinzaine d'hôtels se trouvent dans le meme secteur géographique). L'hôtel présente beaucoup d'atouts tels que la piscine, le parking et Wifi gratuits ainsi que des chambres familiales.
Lors de la reprise en 2024, des travaux ont été réalsés afin d'améliorer les prestations proposées :
- Rénovation de la salle d’accueil
- Réorganisation de la salle des petits déjeuners avec la création d’un bar et d’un coin salon autour de la cheminée
- rénovation de la cuisine et acquisition de matériel pour proposer du snacking
Vous trouverez ci-dessous les photos de l'hôtel :
Vous pouvez accéder au site internet en cliquant sur le lien.
Monsieur DIGONNET est expert-comptable et a cédé son cabinet en octobre 2022. Il conserve une activité de commissaire aux comptes et d'expert judiciaire.
Madame est professeur des écoles. Elle a obtenu une disponibilité à partir de juillet 2024.
Financement de travaux (rénovation de chambres)
L'EURL MEINADO sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 63 000 € sur 24 mois à un taux fixe de 9.5 % pour financer des travaux au sein de l'hôtel Les Rizières situé en Camargue.
L'hôtel souhaite engager des travaux visant à maintenir un niveau de classification et de tarifs.
Dans la configuration actuelle, l’hôtel dispose de 27 chambres :
- 19 chambres doubles
- 2 chambres triples en configuration classique
- 3 chambres triples avec mezzanine
- 3 chambres familiales avec mezzanine
Les chambres doubles et triples en configuration classique ont fait l’objet pour la moitié d’entre elles d’une dernière phase de rénovation lors de la dernière intersaison, l’autre moitié ayant été refaite par les exploitants précédents.
Seules les chambres en configuration mezzanine n’ont pas été refaites, notamment au niveau des salles de bain. Celles-ci sont anciennes, équipées de baignoires et de radiateurs électriques énergivores.
L’objectif, après démolition, est de réaliser une salle de bain complète en travertin avec douche à l’italienne, sèche serviette électrique économe et WC suspendu avec double flux et VMC intégrée. Monsieur Digonnet en profitera également pour faire une remise en peinture des chambres concernées par les travaux (traitement anti humidité peinture blanche)
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 2930€.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9.5 % s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
L'EURL MEINADO a bénéficié d’un financement PretUp de 100k€ sur 24 mois en 02/2024 pour financer la reprise de l'hôtel les Rizières.
La dernière échéance est en 03/2026. Aucun incident n’a été constaté. Nous ne tiendrons pas compte de cette charge de prêt dans notre analyse dans la mesure où il arrive à échéance au 05 mars 2026.
Retrouver ce projet via ce lien.
Activité & Projection
Au titre de l’exercice 2025, le chiffre d’affaires s’élève à environ 461 k€, en léger recul par rapport à l’exercice précédent (-3,5 %).
Cette baisse reste modérée et s’explique principalement par le contexte économique et la fréquentation touristique, sans remise en cause du modèle économique.
L’activité repose principalement sur :
-la vente de nuitées (cœur de chiffre d’affaires),
-Les petits-déjeuners,
-Quelques prestations annexes : bar, restauration légère
Le positionnement est celui d’un hôtel de taille humaine, avec une structure de coûts relativement maîtrisée mais sensible aux variations de fréquentation.
La majorité du CA provient des chambres, ce qui est cohérent pour un hôtel de cette taille. Les petits-déjeuners représentent un complément significatif.Les activités annexes (bar, restauration, prestations diverses) restent marginales, mais apportent de la valeur ajoutée et améliorent le panier moyen.
La légère baisse du CA est davantage liée à un contexte (saisonnalité, fréquentation, pression concurrentielle, plateformes de réservation) qu’à un problème structurel.
Afin de faire face à la concurrence, l'établissement a obtenu le 05 septembre 2025 le label « Valeurs parc naturel régional » par le Parc Naturel régional de Camargue. Les travaux permettront également de poursuivre son engagement pour la nature et pour le territoire. L'hôtel pourra bénéficier d'une hausse du chiffre d’affaires, car la gamme des chambres triples et familiales sera donc homogène et permettra de proposer de nuitées plus élevées notamment en haute saison.
Les charges d’exploitation ont nettement diminué en 2025. La société Meinado a diminué fortement ses charges externes (sous-traitance, entretien, commissions, honoraires), et a réduit significativement sa masse salariale, notamment liée à une baisse de la rémunération du dirigeant. Les charges d’énergie et d’entretien sont quant à elles globalement maîtrisées malgré l’inflation.
Cette baisse des charges est plus rapide que celle du chiffre d’affaires, ce qui est un point très positif.
L'EURL Meinado a amélioré sa rentabilité et dégage un excedent brut d'exploitation de 89k€.
Pour rappel, l’EBE mesure les flux de trésorerie positifs dégagés par l’exploitation de l’entreprise, il intègre les charges de personnel.
Structure financière
La société dispose d’un capital social de 350 000 euros, traduisant un engagement significatif des associés.
Au 31 décembre 2025, les fonds propres s’élèvent à environ 360 k€, intégrant le résultat bénéficiaire de l’exercice. Ils représentent environ 31 % du total du bilan. Ce niveau de fonds propres est satisfaisant pour une activité hôtelière et permet d’absorber les aléas liés à la saisonnalité.
L’endettement financier reste élevé, à hauteur d’environ 742 k€, mais il est directement lié à la reprise récente de l’établissement en 2024. Cette dette correspond essentiellement aux financements bancaires contractés pour l’acquisition du fonds et les premiers investissements.
Capacité de remboursement
Sur l'exercice 2025, l'EURL MEINADO dégage une Capacité d'autofinancement de 61k€.
La CAF est un flux de trésorerie calculé d’après les résultats et le cycle d’exploitation de l’entreprise. Il permet de déterminer notamment la capacité de l’entreprise à autofinancer son exploitation (investissement, développement) et à rembourser ses dettes financières.
La CAF permettra d'assurer le rembursement des prêts en cours ainsi que celui de l'annuité PretUp
La société a été rattachée à la classe de risque C +/Risque modéré (risque A- Risque très faible, Risque B- Risque Faible, Risque D- Risque Fort). déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le dirigeant décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Caution personnelle du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom de Monsieur Robin Digonnet à hauteur du montant de financement PretUp (capital, intérêts et accessoires).
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette sûreté prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5 % TTC du montant collecté + 400 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Le profil du dirigeant | Secteur d'activité concurrentiel |
| Situation et cadre de l'activité | Endettement élevé suite reprise récente |
| Accompagnement bancaire | Saisonnalité de l'activité |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.