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Projets à financer | MDB AGDE CAPITAL
Partager ce projet :
Immobilier - Nice (06)
Financement opération immobilière à AGDE
Date de création :
2025
Nombre de salariés :
4
Chiffre d'affaires (2026) :
410 000 €
A propos de MDB AGDE CAPITAL
La société MDB AGDE CAPITAL (SIREN 990805665) a été créée en août 2025 pour la réalisation d'opérations de marchands de biens.
Type d'opération
Le projet concerne une opération immobilière d'achat, division foncière en 3 lots puis revente de chaque lot à AGDE (34300), 13 rue de Barcelone.
Localisation
AGDE, commune d'environ 30 000 habitants, se situe dans le Sud de la France dans le département de l'Hérault, au bord de la Méditerranée et à 25km de Béziers (80 000 habitants).
Le bien est situé en centre-ville proche de toutes les commodités dans une ville attractive avec une croissance démographique favorable.
Désignation
Dans un ensemble immobilier situé à AGDE (HÉRAULT) (34300), 13 Rue de Barcelone, constituant actuellement une parcelle d'une contenance d'environ 234m² figurant ainsi au cadastre :
La parcelle n°174 est désignée ci-dessous en bleu :
Ainsi que le plan masse de l'actif :
Le bien actuel est composé d'une maison à usage d'habitation de 8 pièces pour une surface de 185m² sur deux étages (rez-de-chaussée et 1er étage) sur un terrain de 400 m² avec deux garages extérieurs qui seront divisés en trois lots :
L'ensemble a fait l'objet d'une mise en copropriété. Un PC a été obtenu et purgé permettant, le cas échéant, la construction d'une maison d'habitation.
Photos du bien
Lots
Détails des lots après division foncière avec le prix de revente :
A noter que le Lot 3 est composé des 2 garages + un terrain constructible de 60m² sur un terrain de 162m².
Des avis de valeurs de différentes agences immobilières valident le prix de ces différents lots à AGDE.
Commercialisation
La commercialisation a commencé en mai 2025 et le lot 1 est sous promesse de vente.
Le prix moyen du m² pour ce type de bien sur la commune d'Agde est compris entre 2 580€ et 3 000€ (source : Meilleurs Agents / SeLoger / Efficity)
Absence de DPE car il n'y a pas de moyen de chauffage fixe dans le logement (attestation de non DPE délivrée par l'Expert en Diagnostics Immobiliers le 08/07/2025).
Structuration de l'opération
Dans le cadre du financement, une hypothèque de rang 1 sur le bien immobilier et une caution notariée des 2 dirigeants de la SAS CLUB MDB CAPITAL, à savoir le Président Antoine LAPIERRE et le Directeur Général Nils GALLET, seront affectées au prêt PretUp.
La société MDB AGDE CAPITAL est détenue à 50/50 par deux holding, d'un côté la SASU MDB 34 (SIREN 989291125) détenue par Monsieur Eric FERNANDEZ, de l'autre la SAS CLUB MDB CAPITAL (SIREN 943568337) détenue par les holding personnelles de chacun des associés de la structure.
Bilan financier de l'opération
Le coût de l'opération hors financement s'élève à 282 594€ (prix d'acquisition avec frais inclus, travaux et redevances)
La revente des 3 lots immobiliers est prévue à 410k€.
La marge nette du projet avant financement PretUp s’établit à environ 127k€ soit 31% du prix de vente permettant d'avoir une bonne marge de sécurité en cas d'aléas.
La marge nette après financement PretUp, en partant sur une durée de 12 mois, est prévue à 76k€ soit 18% du prix de vente.
La revente des différents lots permettra de couvrir le montant financé (PretUp étant priorisé sur l'affectation des fonds en raison de la prise d'hypothèque de rang 1). Il n'y a pas de banque intervenant dans le financement.
Antoine LAPIERRE, agé de 34 ans, a suivi une formation Ingénieur Industriels et a occupé différents postes depuis une dizaine d'années comme Responsable transferts industriels et maintenance moteurs chez SAFRAN et responsable Supply Chain chez NHCO.
Aujourd'hui, il est Président de la structure CLUB MDB CAPITAL où il gère, entre-autres, la pré-commercialisation des biens, l'efficacité des process et le support administratif.
L'objectif est de développer des opérations à forts potentiels : acquisition, rénovation et revente de biens dont le but recherché est la création de valeur et de solides rendements.
Nils GALET, agé de 37 ans, est le Directeur Général de la SAS CLUB MDB CAPITAL
Nils Gallet est un entrepreneur et marchand de biens actif dans le secteur immobilier depuis plus de dix ans. Il est le CEO de SIB IMMO, une holding qui pilote plusieurs structures spécialisées dans la promotion, l’achat-revente, le développement foncier et l’investissement locatif.
Engagé dans le partage et la structuration du secteur, Nils Gallet crée dès 2014 le Club des Investisseurs Toulousains, une communauté tournée vers la stratégie patrimoniale et l’investissement locatif.
Monsieur Eric FERNANDEZ débutant dans les opérations de marchands de bien et porteur du projet au 13 Rue de Barcelone à AGDE à 50% via sa propre holding MDB 34 a décidé de s’associer avec les dirigeants du CLUB MDB CAPITAL sur cette première opération.
Financement opération immobilière à AGDE
La société SAS MDB AGDE CAPITAL sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 270 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 11% pour financer une opération immobilière à AGDE.
Le prêt proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des lots.
Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera d’environ 2 700€. En cas de retard dans la commercialisation ou d'une durée plus longue des travaux, une prorogation de 6 mois peut être demandée par l’emprunteur.
La société MDB AGDE CAPITAL a été créée en août 2025 pour cette opération immobilière avec un capital social de 1 000€ . Le chiffre d'affaires prévu sur l'année 2026 correspond aux ventes, en partie, de cette opération soit un CA minimum de 410K€.
La société MDB AGDE CAPITAL apporte dans cette opération 60 000€ en fonds propre soit 18% du projet global.
L'écart de 4k€ dans le plan de financement est justifié car nous sommes partis initialement sur une durée de prêt d'un an en raison d'un projet de construction sur le terrain derrière la maison. Finalement, la construction n'aura pas lieu ce qui sera un gain de temps dans l'opération ; seulement quelques travaux de rénovation et division foncière de la maison en 2 lots dont 1 est déjà sous promesse de vente.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra lors de la signature de l'acte authentique prévue le 15/10/2025. La première échéance mensuelle de ce projet sera probablement fixée le 05/12/2025.
Le prix de vente des 3 lots sera autour des 410 000€. Les frais financiers de PretUp si le financement dure un an seront de l'ordre de 46 300€.
L'opération dégagera une marge nette après financement autour de 20%.
La société a été rattachée à la classe de risque B- / Risque Faible (risque A Risque très faible, Risque C Risque Modéré, Risque D Risque Fort) déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Autres informations
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page.
Garantie hypothécaire de 1er rang sur le foncier
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur l'ensemble immobilier au profit des prêteurs par notaire au moment de la réitération authentique.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
L'hypothèque sera structurée par notre étude notariale partenaire. Chaque revente nécessite un accord mainlevée partielle de PretUp auprès du notaire.
Caution solidaire notariée des 2 dirigeants
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle a été demandée au nom des deux dirigeants et associés à hauteur du montant de financement PretUp (+20% de frais et accessoires).
L'analyse patrimoniale du porteur de projet menée par PretUp, notamment au regard de ses revenus, de ses liquidités et de son patrimoine immobilier net, a permis d'établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Expérience des dirigeants | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Niveau des garanties (hypothèque de rang 1 et cautions notariées) | Société récente créée pour cette opération |
| 1 lot précommercialisé | Commercialisation des deux derniers lots à réaliser |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.