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Projets à financer | Liberty Estate - Herrlisheim
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Immobilier - Gambsheim (67)
Opération immobilière à Herrlisheim en Alsace
Date de création :
2014
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2024) :
600 873 €
La société SAS Liberty Estate (SIREN 803913433) a été créée en juillet 2014 à Galbsheim avec une activité de marchands de biens immobiliers.
La société Liberty Estate cumule 10 années d'expérience dans l'immobilier, avec un focus sur la création de colocations pour des investisseurs (Nancy, Metz et Strasbourg) mais aussi de rénovation de granges en appartements ou constructions neuves.
L'opération immobilière consiste en l'achat d'une maison avec terrain de 12.5 ares située au 6 rue de Lattre de Tassigny à Herrlisheim (67850) en Alsace (Bas Rhin)
> revente de la maison implantée sur la parcelle avec une partie du terrain (4 ares) le jour de l'acquisition au mois de mars
> détachement du terrain en vue de la construction de deux maisons neuves
Références cadastrales : section 34, parcelle n°187
Objectif : création d'un ensemble deux petits collectifs regroupant chacun deux logements
Herrlisheim est située à 18 kilomètres au nord-est de Strasbourg, à 12 kilomètres au sud-est de Haguenau et à 45 kilomètres au sud-ouest de Karlsruhe (Allemagne). C'est une commune de 4700 habitants, profitant de la situation proche de l'Allemagne.
Détails des 4 lots
Dans le budget travaux de 375K€, le poste gros oeuvre a été confié au constructeur Blum Construction (SIREN 841041478 ) pour un montant de 126K. Les autres postes concernent la menuiserie extérieur (31K€), l'étanchéité (25K€), l'isolation (10K€), l'électricité (15K€), la plomberie (15K€), le chauffage avec clim reversible (11K€), le placo (35K€), la peinture (5K€), le parquet (7K€), les portes 4K€), l'assainissement (32K€), le macadam (10K€) et les frais divers (10K€).
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La commercialisation va débuter sur ce mois de septembre. Il n'y a pas d'offres sur les différents lots proposés à la vente.
Liens des annonces immobilières : T4 78 m²; T3 63 m²; T4 82 m² ; Lot 4 T4 82 m²
La maison avec le terrain a été acquis pour un prix de 340 000€. La maison avec une partie du terrain a été revendue en mars 2025 à un prix de 240 000€.
A date, la société est déjà propriètaire du terrain acquis sur fonds propres.
Dans ce bilan financier, nous avons pris comme prix d'acquisition le terrain détaché avec les frais de notaire pour un prix de 118K€.
Au niveau du plan de financement d'un montant de 587K€, la société Liberty Estate apporte 387K€ (66%) à côté du financement PretUp de 200K€ (34%).
L'opération permet de dégager une marge nette aorès prise en compte des frais financiers de 32%.
Monsieur Eric FREISS, né en 1982, est le dirigeant de la société SAS Liberty Estate depuis sa création.
Monsier Freiss possède la SCI Schneki (SIREN 800576407) dans lequelle une opération d'achat et rénovation d'une grange en 2 appartements de 100m² a été réalisée avec un CA de 160K€.
Monsieur Freiss est également associé dans des structures spécialisées dans la colocation (par exemple la société SF ESTATE AND CO avec sa conjointe SIREN 987440633 190K€ de CA avec 60K€ de marge)
Opération immobilière à Herrlisheim en Alsace
La SAS Liberty Estate sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 200 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 10.5% pour financer les travaux de constuction de cette opération d'Herrlisheim.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des premiers lots. Le projet sera réalisé sur le mois de septembre et la mensualité sera de 11916€.
La SAS Liberty Estate réalise un apport initial de 387K€ soit 66% du plan de financement et couvrira le besoin en fonds de roulement généré par les intérêts PretUp jusqu’au remboursement du prêt.
La part du financement PretUp est de 34% du projet global.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
· Hypothèque de premier rang formalisée (prêteurs PretUp en bénéficiaires)
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra avant la fin du mois de septembre et la première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/10/2025 ou au 05/11/2025.
La société SAS Liberty Estate clôturant à fin juin, nous ne disposons pas du dernier bilan 2024/2025. Il est estimé à 140K€ de CA sur cet exercice (avec 65K€ de marge). Sur l'exercice 2023/2024, le chiffre d'affaires s'est élevé à 600K€ (vente de 3 colocations) pour un résultat d'exploitation de 187K€. Les capitaux propres s'élèvent à 162K€.
La société n'a pas d'endettement financier à date.
Le chiffre d'affaires visé sur 2025/2026 par la vente de ces 4 lots s'élève à 867K€ pour une marge à 279K€.
La société a été rattachée à la classe de risque «B-» / Risque faible déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page.
Caution personnelle et solidaire notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée auprès du dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Garantie hypothécaire de premier rang
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le terrain au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 400€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Profil et expérience de l'opérateur | Exécution des travaux dans les budgets alloués |
| Garanties solides (hypothèque de 1er rang et cautions notariées) | Tenue du planning de l'opération, taille modeste de l'entreprise |
| Niveau de marge de l'opération | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.