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Projets à financer | LAND SUCCESS
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Immobilier - Paris (75)
Financement d'une opération immobilière (achat - division - revente) à Savigny sur Orge (91)
Date de création :
2026
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2027) :
375 000 €
La société SASU Land Success (SIREN 108553355) exerce une activité de marchand de biens, spécialisée dans l’achat, la valorisation et la revente de biens immobiliers.
La société réalise sa première opération immobilière, avec pour objectif d’acquérir un bien présentant un potentiel de valorisation et de le revendre dans le cadre d’une opération à court terme.
Cette première opération constitue le lancement de l’activité de la société et doit permettre de développer progressivement son activité à travers de nouvelles opérations immobilières.
Présentation du projet
Le projet consiste en l’acquisition d’une maison individuelle située au 66 rue Gambetta à Savigny-sur-Orge (91600), implantée sur une parcelle de terrain de grande superficie (600 m²).
L’opération prévoit la division de la parcelle en deux lots sans travaux
Urbanisme
La faisabilité de la division foncière a fait l’objet d’une déclaration préalable relative à des installations et aménagements non soumis à permis d’aménager, ayant reçu un accord en date du 21 juillet 2026.
Localisation et environnement
Le bien est situé au 66 rue Gambetta à Savigny-sur-Orge, en Essonne, dans un environnement principalement résidentiel. Le secteur est caractérisé par un tissu pavillonnaire et bénéficie de la proximité des commerces, services et infrastructures de transport de la commune et des environs.
Savigny-sur-Orge est une ville résidentielle d’environ 38 000 habitants, située à une vingtaine de kilomètres de Paris.
Grâce au RER C (ou RER B) (gare RER à 13 min à pied) et à sa proximité avec plusieurs axes routiers majeurs, Savigny-sur-Orge est facilement connectée à Paris ainsi qu’aux principaux pôles urbains du sud de l’Île-de-France, notamment Massy, Juvisy-sur-Orge et Évry-Courcouronnes. Cette bonne accessibilité facilite les déplacements domicile-travail et renforce l’attractivité de la commune.
Marché immobilier local
Le marché immobilier local est principalement orienté vers l’habitat individuel et bénéficie de la proximité de l’agglomération parisienne. La demande porte notamment sur les maisons individuelles et, compte tenu de la rareté relative du foncier disponible dans les secteurs résidentiels, sur les terrains à bâtir permettant la réalisation de nouveaux projets résidentiels.
Description du bien
L’opération porte sur une maison d’habitation d’environ 110 m², située au 66 avenue Gambetta à Savigny-sur-Orge (91600). Le bien est élevé sur sous-sol et se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine, ainsi que d’une pièce en rez-de-jardin. Le premier étage comprend trois pièces, une salle de bains et un WC.
La propriété bénéficie également d’un jardin, au fond duquel se trouvent un garage et un abri. L’environnement est résidentiel et bénéficie de la proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports de Savigny-sur-Orge, ainsi que de l’accessibilité aux principaux pôles économiques de l’Essonne et de l’agglomération parisienne.
Bilan financier de l'opération
Le bien (maison de 110m² avec terrain) a été acquis à 229 K€ dans le cadre d'une succession, soit un prix du m² à 2081€(prix d'achat en dessous du prix du marché)
Le bien sera mis en vente au prix de 250 000€ pour la maison de 110m² (Lot 1) soit 2272€/m² et 125 000€ pour le terrain (Lot 2) de 300m² soit 417€/m².
=> La revente de la maison permet de rembourser la ligne de financement PretUp. En région parisienne, les terrains à bâtir sont rares, donc le délai de commercialisation ne devrait pas être long non plus.
L’étude comparative du marché immobilier local, réalisée à partir des données publiées par SeLoger, MeilleursAgents et Nestenn, fait ressortir un prix moyen des maisons situé entre 2 696 €/m² et 3 365 €/m² dans le secteur de l’avenue Gambetta à Savigny-sur-Orge.
Concernant les terrains à bâtir, les données disponibles font apparaître des niveaux de prix variables selon les caractéristiques et la localisation des parcelles. Nestenn fait ressortir une moyenne de 556 €/m² sur la base de quatre ventes de terrains constructibles enregistrées en 2025. Les offres actuellement publiées sur SeLoger présentent quant à elles des prix compris notamment entre 553 €/m² et 767 €/m² pour des terrains de 215 à 342 m², avec une référence située dans le secteur Gambetta à 1 282 €/m² pour une parcelle de 245 m².
Pas de pré commercialisation pour le moment et pas de travaux prévue sur l'opération immobilière (intervention uniquement d'un géomètre)
Richard THURAM ULIEN, né en 1976, est logisticien au sein de la RATP. Son parcours professionnel lui a permis de développer des compétences solides en organisation, rigueur, gestion opérationnelle et coordination, qu’il met aujourd’hui à profit dans son activité entrepreneuriale.
À travers de la société Land Success, dont il assure la présidence, il développe une activité de marchand de biens, spécialisée dans l’acquisition, la valorisation et la revente de biens immobiliers.
Richard THURAM ULIEN bénéficie par ailleurs d’une expérience déjà établie dans l’immobilier, avec plusieurs opérations d’achat-revente réalisées au cours des dernières années, notamment en Île-de-France. Ces différentes expériences lui ont permis de se familiariser avec les différentes étapes d’une opération immobilière, de l’identification des opportunités à la revente des biens, en passant par leur valorisation et le suivi opérationnel.
Financement d'une opération immobilière (achat - division - revente) à Savigny sur Orge (91)
La SASU LAND SUCCESS sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 211 000 € sur 18 mois à un taux fixe de 10.75 % pour financer une opération immobilière située au 66 Avenue Gambetta 91600 SAVIGNY SUR ORGE.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit infine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des terrains viabilisés. Le projet sera réalisé sur le mois de octobre et la mensualité sera de 2 065€.
Le dirigeant apporte 97.5K€ dans le projet (soit 32% du plan de financement) et PretUp finance 211k€ dans le cadre de l'acquisition.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois de octobre. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05 décembre 2026.
Rentabilité du projet
L’analyse financière de LAND SUCCESS n’a pas pu être réalisée à ce stade, la société ayant été récemment constituée et ne disposant, par conséquent, d’aucun historique financier exploitable ni d’états financiers disponibles.
L’analyse de la viabilité économique de l’opération repose donc principalement sur les éléments prévisionnels communiqués dans le cadre du projet, ainsi que sur les caractéristiques propres à l’opération envisagée.
La société a été rattachée à la classe de risque «C+» / Risque Modéré (risque A- Risque très faible, Risque B- Risque Faible, Risque D- Risque Fort). déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
1. Caution notariée du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
2. Hypothèque inscrite de rang 1 prise chez le notaire
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le bien obet du financement au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
3. Pacte commissoire
Un pacte commissoire sera mis en place. Le pacte commissoire, prévu par le Code civil (art. 2452 et 2453), est une clause adossée à l’hypothèque. Il s'agit d'une clause qui prévoit qu’en cas de défaut de paiement, le créancier peut devenir propriétaire du bien donné en garantie (postérieurement après la déchéance du terme), plutôt que de devoir nécessairement passer par une vente judiciaire (obligation d'une expertise indépendante pour fixer la valeur du bien). En pratique, il s’agit d’un mode simplifié et accéléré de réalisation de la garantie immobilière. Dans le cas où la commercialisation prendrait plus de temps, une prorogation de 2*6 mois peut être demandée par l'emprunteur auprès de PretUp sur justificatifs et accord de comité.
=> Le pacte commissoire permet de sécuriser davantage vos investissements en rendant la réalisation de la garantie plus rapide, moins coûteuse et plus efficace.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Profil de l'opérateur avec 32% d'apport | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Situation géographique du bien avec le niveau des garanties prises | Société récente |
| Rentabilité de l'opération (32% de marge avant frais financiers), opération simple de division foncière | Respect du calendrier de l'opération |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.