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Projets à financer | IMMO FRANCE
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Immobilier - Montpellier (34)
Financement d'une opération immobilière à Grépiac (Haute-Garonne)
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2023) :
1 801 891 €
La SAS IMMO FRANCE (SIREN : 918 814 534) est une société spécialisée dans l’activité de marchands de biens dans la région Occitanie depuis 2022.
Elle a été fondée par Monsieur David JOUSSE, actuelle Président et actionnaire à 100 %. Il gère en parallèle d’autres sociétés d’activité immobilière et sociétés civiles immobilières depuis 2011.
Projet immobilier :
L’opération consiste en l’acquisition d’une maison et de son terrain pour une revente immédiate en l’état. Le bien se situe à Grépiac, commune qui se trouve en campagne à 30 km au sud de Toulouse (30 min en voiture du centre de Toulouse), dans un secteur résidentiel calme, à proximité des grands axes desservant l’agglomération et les zones d’activité. Il présente un potentiel patrimonial investisseur et un cadre idyllique pour des familles recherchant espace, tranquillité et accessibilité.
L’ensemble figure au cadastre croisé de B619 – Saint-Gremier et B621 – 62 route d’Auterive pour une surface totale de 00ha 33a 49ca.
Description du bien
> La maison est habitable en l’état, mais des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure, à la charge de l’acquéreur final, sont sans doute prévus.
Photos de la maison
Photos de la maison, les extérieurs
Phases du projet :
La promesse d’acquisition a été signée le 15 juillet 2024 et sa date de validité est portée au 30 avril 2025.
Le prix d’achat est de 230 000 € hors frais de notaire.
Avancement de la commercialisation : 100% du chiffre d'affaires
La société a déjà vendu le bien. La promesse de vente a été signée le 05/09/2024 (profil validé sur l'obtention du financement bancaire pour l'acquéreur). La date de signature de l’acte de vente définitif, initialement prévue le 30/04/2025 sera repoussée à mai ou juin 2025.
Les points forts de l'opération sont les suivants :
Le bilan financier :
Le bien est déjà vendu sous compromis pour un prix fixé à 300 000 €. Les acquéreurs finalisent actuellement leur financement.
Le prix moyen du m² à la vente sera de 2 097 € / m². Le prix moyen au m² constaté sur ce secteur est compris entre 1 822 € et 3 100 € selon les sites internet meilleursagents.com et immobilier.pappers.fr. Le prix de vente final est conforme à celui du marché avec une position sur la fourchette basse de ces estimations.
Monsieur David JOUSSE, né en 1970, est le Président fondateur de la SAS IMMO FRANCE dont il détient 100 % des titres.
Monsieur JOUSSE réalise des opérations via d'autres sociétés à vocation immobilières (SCI, Société de marchands de biens) depuis 2011.
Auparavant, il a travaillé plus de 10 ans comme commercial dans l’ingénierie foncière à Toulouse.
Financement d'une opération immobilière à Grépiac (Haute-Garonne)
La SAS IMMO FRANCE sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 197 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 11 % pour financer l’opération immobilière à Grépiac.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois. Le projet sera réalisé en avril 2025 et la mensualité sera de 1 806 €.
Plan de financement
Le besoin en fonds de roulement inclut les frais de garanties, les charges d’intérêts et les frais de collecte. Le bien est vendu en l’état. Aucun travaux n’est prévu.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place lorsque l’hypothèque de premier rang sera formalisée (prêteurs PretUp en bénéficiaires).
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois d’avril 2025. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/06/2025.
Rentabilité du projet :
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 300 k€ et un coût de revient de 267 k€, dégageant ainsi une marge nette de 33 k€ après les frais financiers, soit environ 11 % du chiffre d'affaires.
Il est à noter que :
Le marché immobilier à Toulouse est toujours sous pression. Les acquéreurs ne pourront pas trouver de maison en dessous d’un prix de 2 500 € le m² sans s’éloigner de la 1er couronne.
Analyse de la société :
Le bilan 2024 n’est, à ce jour, pas disponible. L’exercice 2022/2023 est le 1er exercice comptable de la société.
Sur le 1er exercice de 17 mois conclu au 31/12/2023, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 1,8 M€ pour un Excédent Brut d’Exploitation de 39 k€.
En 2024, la société a concrétisé 5 opérations immobilières représentant un chiffre d’affaires de près de 2 M€. Pour cette année, 7 opérations sont en cours et à venir. Le chiffre d’affaires potentiel pourrait dépasser les 2 M€.
Au 31/12/2023, la société présente des capitaux propres à hauteur de 34 k€ (soit 38 % du total bilan) et des comptes courants d’associés de 33 k€.
La société n’a actuellement aucune dette bancaire. Tous les projets ont été autofinancés.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque [C+] risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Autres informations
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page.
Afin de couvrir le risque de défaillance, des sûretés sont attachés au prêt :
> une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
> Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le terrain au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 250€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Expérience du dirigeant dans les opérations immobilières | Société récente |
| Structure financière saine | Risque homme clé |
| Commercialisation du projet très avancée | Contexte actuel du marché de l'immobilier (conditions d'octroi des crédits aux particuliers) |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.