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Projets à financer | IFC COPROPRIETE ET GESTION
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Immobilier - Évreux (27)
Financement des travaux d’aménagements et du renouvellement du matériel informatique
50 000 €
Disponible le 23/10/2026 à 17:00 Taux par an
9,50 %
Durée
24 mois
Crédit amortissable mensuellement (Versement des intérêts tous les mois)
Date de création :
2020
Nombre de salariés :
4
Chiffre d'affaires (2025) :
154 643 €
La SAS IFC COPROPRIETE ET GESTION (SIREN : 892 074 642) est spécialisée dans la gestion locative et de copropriété immobilière. Elle fait partie du groupe H2D INVESTISSEMENTS (SIREN : 878 956 093) porté par Monsieur Delahoulle et spécialisée dans le conseil immobilier et le conseil en stratégie d’entreprise.
Le siège du groupe est situé à Evreux. Il emploie une quinzaine de salariés.
IFC COPROPRIETE ET GESTION est une société créée en 2020 et dont l’activité économique a réellement débuté en juillet 2025. Elle a fait l’acquisition d’un portefeuille de gestion locative d’une copropriété. Elle gère à la fois les flux financiers de la copropriété et la gestion courante des logements par mandat des propriétaires : rédaction de baux, états des lieux d’entrée et de sortie, autres prestations de gestion immobilière. L’activité de gestion de copropriété lui assure une activité commissionnée récurrente tous les mois.
En parallèle, IFC CONSEILS, créée en 2010, est un réseau de 2 agences immobilières spécialisées en transaction à Evreux et Pacy. L’activité d’achat-vente immobilière a fortement ralenti depuis 2024. La société a donc fermé ses agences de Neubourg et de Gaillon.
Dans le groupe, Monsieur Delahoulle propose également une activité de conseil en stratégie d’entreprise (SAS 2 D AUDIT & CONSEILS - SIREN : 879 871 424). Il existe aussi une société de domiciliation gérée par Madame Delahoulle (DSA - SIREN : 533 044 285) qui complète cette offre de services.
Communication
Retrouver le site internet et la page Facebook de la société IFC CONSEILS.
Gouvernance
Monsieur Jean-Pierre Delahoulle, né en 1959, de formation comptable, est le Président de la société IFC COPROPRIETE ET GESTION.
La société est détenue en totalité par H2D INVESTISSEMENTS dont il est également le Président et détenteur des titres à parts égales avec son épouse Madame Nathalie Delahoulle.
Monsieur Jean-Pierre Delahoulle, né en 1959, de formation comptable, est le Président de la société IFC COPROPRIETE ET GESTION.
La société est détenue en totalité par H2D INVESTISSEMENTS dont il est également le Président et détenteur des titres à parts égales avec son épouse Madame Nathalie Delahoulle.
Monsieur Delahoulle travaille dans le secteur du conseil et de l’administration immobilière depuis plus de 30 ans.
Financement des travaux d’aménagements et du renouvellement du matériel informatique
La société SAS IFC COPROPRIETE ET GESTION sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 50 000€ sur 24 mois à un taux fixe de 9,5 % pour financer des travaux d’aménagement du bureau et de nouveaux outils informatiques.
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 2 284 €.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9,5 % s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Monsieur Delahoulle a bénéficié d’un financement PretUp de 40k€ sur 24 mois en 2018 pour financer des travaux d’aménagements des agences immobilières de la société IFC CONSEILS. Le prêt a été entièrement remboursé. Aucun incident n’a été constaté. Retrouver ce projet via ce lien.
Activité & Projection
Bien que la société préexiste depuis 2020, son activité est réelle depuis mi-2025. Elle a acquis a fonds de commerce lui permettant d’exploiter un portefeuille de gestion locatif de copropriété. L’exercice 2025 démontre donc l’exploitation de ce portefeuille pour un moitié d’exercice.
Le chiffre d’affaires a ainsi atteint 155 k€ (environ 26 k€ par mois). Les charges d’exploitation, frais de personnel compris, est d’environ 52 % du chiffre d’affaires. L’EBE, qui mesure les flux de trésorerie positifs dégagés par l’exploitation de l’entreprise est ressorti à 87 k€. En diminuant les frais financiers et les dotations aux amortissements, le résultat net 2025 est de 50 k€.
Les données comptables de l’exercice 2026 permettent de projeter un chiffre d’affaires de 300 k€ à minima. Toute chose égale par ailleurs, le rythme de marge d’exploitation reste le même. L’EBE pourrait ressortir à au moins 90 k€, dans une hypothèse prudente de maintenant la même proportion de charges d’exploitation.
Structure financière
Au bilan 31/12/2025, les capitaux propres s’élèvent à 61 K€ (dont 20 K€ de capital social) et représentent 11 % du total bilan.
Les dettes financières sont de 360 k€, composées de 2 prêts réalisés pour financer la reprise du portefeuille client. A noter que les actifs nets ont une valeur nette comptable de près de 457 k€. Le fonds de commerce avait été valorisé 424 k€ au moment de l’acquisition en 2025.
Le cycle d’exploitation étant très régulier avec des encaissements tous les mois, la société n’a pas de besoin en fonds de roulement.
La société a été rattachée à la classe de risque C+ / Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50 % du montant recherché. A partir de ce seuil, le dirigeant décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Afin de couvrir le risque de défaillance, des garanties ont été attachés au prêt PretUp :
> Une GAPD (Garantie à Première Demande) de la SAS H2D INVESTISSEMENTS, enregistrée auprès du Tribunal de Commerce d'Evreux, sous le numéro SIREN : 878956093, représentée par Monsieur Jean-Pierre Delahoulle sera demandée à hauteur du montant du financement (le montant du financement comprend le capital, les intérêts et les accessoires).
> Des cautions solidaires et personnelles ont été demandées au nom de Monsieur Jean-Pierre Delahoulle et de Madame Nathalie Delahoulle à hauteur du montant du financement PretUp (capital, intérêts et accessoires).
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette sûreté prise dans le financement de cette opération.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5 % TTC du montant collecté + 400 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Activité régulière et régulée | Dirigeant Homme clé |
| Expérience dans le secteur immobilier | Gestion des flux avec les propriétaires |
| Accompagnement bancaire | Niveau d’endettement financier actuel |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.