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Projets à financer | SAS GIUNA
Partager ce projet :
Immobilier - Saint-Raphaël (83)
Opération immobilière achat - revente au Muy (83)
270 000 €
Disponible le 12/09/2026 à 17:00 Taux par an
11,00 %
Durée
18 mois
Profil amortissement : In Fine (Remboursement du capital à la fin du prêt)
Date de création :
2026
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2028) :
500 000 €
La société SAS GIUNA (SIREN 102854924) a été créée en 02/2026 par Jonathan MAPU, président et associé unique, en vue de réaliser des opérations de marchand de biens dans la région PACA. La société est basée à Saint-Raphaël dans le Var. Il s'agit de sa première opération.
Projet immobilier :
Le projet consiste à financer l’acquisition d’une villa de 141m2 avec piscine sur un terrain de 1200m2 environ, située au 165 bis Chemin de la Farigoulette 83490 LE MUY.
Le bien a été attribué à la SAS GIUNA au prix de 252K€, lors d'une adjudication judiciaire en date du 03/07/2026.
Le Muy est une commune d’environ 10 100 habitants, située dans l’est du Var, entre Draguignan, Fréjus et Roquebrune-sur-Argens. Sa position au carrefour des principaux axes routiers du secteur lui confère une bonne accessibilité et une fonction résidentielle importante.
La commune connaît une croissance démographique soutenue : la population a progressé en moyenne de 1,7 % par an entre 2017 et 2023, essentiellement grâce à l’arrivée de nouveaux habitants.
Le Muy bénéficie également de la proximité des pôles d’emploi et touristiques de Draguignan, Fréjus/Saint-Raphaël et du golfe de Saint-Tropez, ce qui soutient la demande en logements à l’année comme en résidences secondaires.
Le marché immobilier du Muy peut être qualifié de résidentiel, relativement accessible à l’échelle du Var, mais soutenu par une demande structurelle. Les niveaux de prix restent généralement inférieurs à ceux des communes littorales voisines, ce qui rend Le Muy attractif pour les ménages recherchant une maison avec terrain ou un logement permanent à proximité de la Côte d’Azur.
La demande est particulièrement orientée vers :
Description du bien
Il s’agit une maison individuelle de plain-pied d’une surface de 141m2 comprenant 4 chambres, salon/séjour, cuisine, salle de bain, WC indépendant, garage et piscine. Le dernier DPE réalisé classe le bien en « C », soit une consommation énergétique correcte ne nécessitant pas de travaux.
L’ensemble est en bon état bien qu’un léger rafraichissement soit à prévoir avant la vente (peintures, rénovation salle de bain, débarras extérieur).
Phases du projet :
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Bilan financier opération :
Le bien sera acquis au prix de 252K€ soit 1786€ / m2, alors que le prix moyen au m2 sur le secteur se situe autour de 3300€ (sources : MeilleursAgents – données notariales)
Afin d’optimiser la marge, la maison serait d’abord mise en vente au prix de 420 000€ soit 3000€ / m2, laissant une marge de négociation jsuqu'au prix cible de 400 000€, soit 2850€ / m2. Ce positionnement légèrement en dessous des prix du marché permettra d’assurer une revente dans un délai rapide.
Jonathan MAPU est né en 1998 (28 ans). Handballeur professionnel au SRVHB (Saint-Raphaël Var Handball) depuis 2019, il exerce en parallèle de sa carrière sportive une activité d'agent commercial en immobilier dans le cadre de sa reconversion progressive.
Cette activité lui permet de développer ses compétences professionnelles dans le secteur, d'approfondir sa connaissance du marché local et surtout de constituer un réseau solide d'acteurs de l'immobilier (agents, notaires, investisseurs, vendeurs, promoteurs et professionnels du bâtiment).
Ce positionnement lui offre également un accès privilégié à de nombreuses opportunités immobilières et à plusieurs plateformes professionnelles, constituant un réel avantage concurrentiel pour l'activité de la SAS GIUNA par rapport à un investisseur débutant sans ancrage dans le secteur.
Opération immobilière achat - revente au Muy (83)
La SASU GIUNA sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 270 000€ sur 18 mois à un taux fixe de 11.00% par an pour financer cette opération immobilière au Muy dans le Var.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance (ou au moment de la revente du bien). Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 18 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente de la maison, la durée du prêt peut intervenir avant cette durée cible de 18 mois dès que la maison sera revendue. Le projet sera réalisé immédiatement et la mensualité sera de 2700€.
Le financement PretUp de 270K€ couvrira une partie du coût d’acquisition et des frais de financement. la société GIUNA complètera le plan de financement avec un apport en fonds propres de 65k€, soit 19% du projet global, incluant la couverture des mensualités PretUp sur une durée de 12 mois.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les sûretés associées seront formalisées : hypothèque de premier rang (prêteurs PretUp en bénéficaires) et caution notariée du dirigeant.
A la différence d'une vente notariée classique, où propriété et paiement sont concomitants, le jugement d'adjudication transfère la propriété du bien dès sa publication, indépendamment du paiement du prix. La SAS GIUNA est donc d’ores et déjà juridiquement propriétaire du bien. Une caution de 10K€ et les frais de mutation de 16K€ ont déjà été réglés par M. MAPU et le paiement du solde doit intervenir avant le 20 septembre 2026. Passé cette date, le prix serait majoré des intérêts au taux légal.
La mise en place du financement interviendra donc avant la fin du mois de septembre et la première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/11/2026.
Avec un prix de revente à 400K€, l’opération devrait dégager une marge brute de 121K€ soit 30% du prix de vente. Après déduction des frais de commercialisation et de financement, la marge nette s’établirait à 49K€ soit 12%.
Cette estimation s’appuie sur un horizon de revente de 12 mois. En cas de revente en 6 mois, la part de frais financiers PretUp diminue et la marge nette passe à 65K€ soit 16%.
La société a été créée récemment et n’a pas encore de bilan comptable.
La société a été rattachée à la classe de risque «C+» / Risque Modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Caution solidaire notariée
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Hypothèque de 1er rang
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le bien immobilier au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Localisation et état général du bien | Société récente - 1ère opération |
| Prix d'entrée très en dessous du marché | Impact du coût du financement sur la rentabilité |
| Garanties solides | Risque de majoration du prix de vente si paiement après le 20/09 |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.