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Projets à financer | SAS DELARD
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Immobilier - Villars-les-Dombes (01)
Financement d'une opération immobilière située à Saint-André-de-Corcy.
Date de création :
2022
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2024) :
285 000 €
La société SAS DELARD (SIREN 919593079) est spécialisée depuis 4 ans dans les opérations de marchand de biens.
La société est basée à VILLARS-LES-DOMBES en région Auvergne Rhône Alpes.
La société est détenue par Mme Johana Dellinger et Monsieur Axel Fayard.
Projet immobilier :
Le projet consiste en l'achat et la revente d'une maison individuelle sise à Saint André de Corcy.
Saint-André-de-Corcy est une petite commune située à environ 25 km au nord de Lyon, dans la vallée de la Saône. Elle bénéficie de la proximité de Lyon, ce qui attire de nombreux habitants à la recherche d’un cadre de vie plus calme tout en restant proche des grandes infrastructures économiques et culturelles. Le secteur immobilier attire donc de plus en plus de personnes qui souhaitent se rapprocher de Lyon sans en avoir les inconvénients (bruit, coût de la vie élevé, etc.).
La population de la commune a tendance à augmenter, avec une forte demande de logements de qualité dans un environnement paisible, notamment pour les familles et les jeunes actifs.
Situation du marché immobilier local
Le marché immobilier de Saint-André-de-Corcy est plutôt dynamique, avec une tendance à la hausse des prix en raison de sa proximité avec Lyon et de son cadre de vie paisible.
Les prix de l'immobilier à Saint-André-de-Corcy sont généralement plus accessibles que ceux de Lyon et des communes limitrophes, mais ils ont connu une légère augmentation ces dernières années, en raison de la demande croissante.
Prix moyen au m² :
La demande est principalement pour des maisons avec jardin, souvent en lotissement ou en périphérie de la commune, dans des quartiers résidentiels calmes.
La proximité de Lyon, en particulier grâce à l'A46 et la ligne TER, fait de Saint-André-de-Corcy un lieu privilégié pour ceux qui travaillent dans la métropole lyonnaise mais qui recherchent un cadre plus tranquille pour vivre. Le marché immobilier est donc soutenu par cette dynamique de périphérie lyonnaise.
La commune a connu ces dernières années des aménagements en termes de nouveaux quartiers résidentiels et de commerces. Cela attire de nouveaux habitants, ce qui fait monter la demande et stabilise les prix.
À court et moyen terme, Saint-André-de-Corcy devrait continuer à avoir une demande soutenue, notamment pour les maisons individuelles et les petites résidences familiales. Les prix pourraient augmenter progressivement à mesure que la commune se développe, tout en restant plus accessibles que ceux de Lyon. Le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs, surtout dans les secteurs résidentiels proches du centre-ville et des grands axes de transport.
Description du bien
Il s'agit d'une maison à usage d'habitation élevée sur sous-sol enterré avec garage, elle dispose de cinq pièces, cuisine, salle de bains, WC avec terrain.
Un sous-sol pouvant faire l’objet d’une réhabilitation en habitation, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
Le bien présente un fort potentiel compte tenu de sa surface globale, de ses dépendances et de sa localisation.
Le bien présente un diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D. Aucune intervention structurelle ni modification extérieure n’étant prévue dans le cadre de l’opération, aucun travaux ne sera réalisé ; en conséquence, aucune déclaration préalable (DP) ni demande de permis de construire ne sera nécessaire.
Phases du projet
Bilan financier opération
Le bien sera mis en vente au prix de 280 000 €, soit 3100€ du m².
Après plus de 10 ans d’expérience en comptabilité et gestion, Mme Dellinger a décidé de mettre ses compétences au service de l’immobilier en créant la SAS DELARD, société de marchand de biens.
Son parcours de comptable incluant la gestion RH et la fiscalité, lui permet aujourd’hui de piloter ses opérations immobilières avec une maîtrise complète des chiffres, des risques et des marges. Cette double compétence finance + immobilier est un véritable levier de sécurité et de performance.
Monsieur Axel Fayard est maçon coffreur, spécialisé dans le gros oeuvre depuis 15 ans.
Financement d'une opération immobilière située à Saint-André-de-Corcy.
La SAS DELARD sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 185 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 11% pour financer l'acquisition d'une maison à Saint-André-de-Corcy.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente des terrains viabilisés. Le projet sera réalisé sur le mois d'avril et la mensualité sera de 1849.38€.
Plan de financement
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La société SAS DELARD autofinance 60k€ ; soit 25% du projet global. PretUp finance 185k€ soit 75% du plan de financement.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois d'avril. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/05/2026
Rentabilité du projet :
La marge dégagée sur cette opération après financement PretUp sera de l'ordre de 45k€ soit 16%.
Le bien a été acquis à un prix inférieur aux valeurs du marché local, le vendeur étant un bailleur social. Cette décote s’inscrit dans la politique de cession de patrimoine de ce type d’organisme et constitue une opportunité pour l’opération envisagée.
Le prix moyen observé pour une maison à Saint-André-de-Corcy se situe autour de 3 200 €/m², ce qui donne une valeur indicative d’environ 288 000 € pour une maison de 90 m² (hors valorisation spécifique du terrain et du sous-sol). 
Scénario pessimiste :
Le scénario pessimiste retient un prix de 3 000 €/m², soit un niveau inférieur à la moyenne de marché observée autour de 3 200 €/m².
Le scénario pessimiste valorise le bien autour de 270 000 €, ce qui constitue une hypothèse prudente et sécuritaire dans le cadre d’une analyse d’investissement immobilier.
Cette approche permet de tester la résilience économique de l’opération en cas de revente dans des conditions de marché moins favorables.
Activité
Le chiffre d’affaires s’élève à 285 k€ en 2024 contre 132 k€ en 2023, soit une progression de +116 %. Au regard des éléments financiers disponibles, la société présente une dynamique d’activité favorable et une rentabilité en amélioration.
Structure financière
La structure financière de la société s’est nettement renforcée sur l’exercice 2024. Les fonds propres atteignent 53,9 k€, contre 23,5 k€ en 2023, soit une progression de 129 %, portée par les résultats bénéficiaires de l’exercice.
Parallèlement, les comptes courants d’associés ont été fortement réduits, passant de 77,4 k€ à 7,6 k€, ce qui traduit une diminution significative du financement intra-groupe et une amélioration de la structure bilancielle.
La société présente par ailleurs un niveau d’endettement financier très limité, avec seulement 901 € de dettes financières, lui conférant une forte autonomie financière.
Au 31 décembre 2024, les capitaux propres représentent 77 % du total du bilan, reflétant une structure financière saine et peu dépendante de l’endettement.
Dans l’ensemble, la société dispose d’une structure financière solide, lui permettant d’envisager le financement de nouvelles opérations immobilières tout en conservant un niveau de risque financier modéré.
La société a été rattachée à la classe de risque B- /Risque Faible (risque A- Risque très faible, Risque B- Risque Faible, Risque D- Risque Fort). déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Caution personnelle notariée du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Hypothèque de rang 1 inscrite
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur le bien objet du financement au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Le profil du dirigeant | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Situation géographique du bien | Activité reposant sur deux hommes clés |
| Rentabilité de l'opération | Délai de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.