Inscription Newsletter
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Toute l'actualité du crowdfunding, de l'économie collaborative et de la FinTech
Créez votre compte gratuitement et sans engagement.
> Commencez à investir dès 20€
> Touchez des intérêts
> Transactions sécurisées par Lemonway
Projets à financer | Opération immobilière en Corse
Partager ce projet :
Immobilier - Lucciana (20)
Achat-revente maison à Furiani (Haute-Corse)
Date de création :
2025
Nombre de salariés :
2
Chiffre d'affaires (2026) :
630 000 €
La société SAS CUMPRA 2B (992053355), au capital social de 1000€, a été créée en 09/2025 par Madame Angélique MARIANI et Monsieur Patrice COLLET afin de réaliser des opérations de marchand de biens. Elle est détenue à 50% par chacun.
Projet immobilier :
Le projet consiste à acquérir une maison de 142 m2 située en Corse à Furiani (20600), 975 Strada di San Gavinu et son terrain attenant. La surface totale est de 20,28 ares.
Furiani est située en Haute-Corse sur la façade maritime orientale de l'île à la périphérie sud de Bastia et compte environ 7 000 habitants.
Les alentours nécessitent quelques travaux d'aménagement, par exemple terrain à nettoyer, portail à poser.
Description du bien
La maison, sur deux niveaux, comprends :
Des travaux de rénovations seront réalisés avant la vente pour un budget d'environ 70K€ (changements de fenêtres, remise aux normes électriques, refonte cuisine et salles de bain, etc.).
Phases du projet :
La collecte PretUp sera effectuée sur la 2ème quinzaine de février 2026 et l’acquisition définitive du bien doit être réalisée au plus tard le 18/03/2026.
Selon les dirigeants, les travaux vont durer 4 mois pour une mise en vente courant de l'été 2026.
Pas de formalités administratives : comme on est sur une opération simple d'achat, travaux et revente
Bilan financier de l'opération :
.jpg)
Le bien sera mis en vente au prix de 630 000€, soit 4 436€/m2. Selon Meilleurs Agents, le prix haut pour ce type de bien se situe à environ 4 800€ / m2.
Les dirigeants ont sollicité une expertise auprès de deux agences immobilières qui estiment le prix du bien après rénovation entre 630 000€ et 685 000€ (respectivement 4 436€ et 4 823€/m2).
Madame Angélique MARIANI, née en 1982 à Bastia, est Présidente de la société CUMPRA 2B.
Originaire de Corse, elle connaît bien la région.
Madame s'occupera surtout de la gestion financière et administrative.
Monsieur Patrice COLLET, né en 1969, est le conjoint de Madame MARIANI.
Sa fonction dans ce nouveau projet sera notamment de s'occuper du suivi des travaux.
Monsieur COLLET exerce dans les métiers du bâtiment, fournitures et pose de carrelage (entrepreneur individuel depuis 1996)
Achat-revente maison à Furiani (Haute-Corse)
La société CUMPRA 2B sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 300 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 13% pour financer l'achat d'une maison à Furiani en Haute-Corse.
Mise à jour du 20 février : après échange avec le dirigeant, il a été décidé d'augmenter le rendement de ce projet en augmentant le taux d'intérêt de 11 à 13%. Ce nouveau taux s'applique également aux investisseurs ayant déjà émis une offre de prêt sur le projet.
Cette augementation de taux a pour objectif de finaliser la collecte afin de permettre la signature du bien chez le notaire (sans changer les garanties adossées au projet : hypothèque de rang 1 inscrite sur le bien et caution notariée des dirigeants). La marge confortable prévue sur l'opération permet de couvrir l'augmentation des frais financiers.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente de la maison. Le projet d'achat sera réalisé sur le mois de mars et la mensualité sera de 2 999€.
La durée du projet peut être réduite si la vente intervient avant la date de fin des 12 mois.
Plan de financement :
La société réalise un apport initial de 130k€ et couvrira les mensualités du financement PretUp jusqu’à la vente définitive du bien (estimées à 19.9k€ dans l’hypothèse d’une vente dans un horizon de 12 mois).
Le montant financé par PretUp représente 67% du coût total de l’opération.
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds, la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. Le financement débutera mi-février 2026. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05 avril 2026.
Rentabilité du projet :
Pour une vente au prix de 630K€, l’opération permettrait de dégager une marge brute de 38% (237k€) et de 29% (180k€) après déduction des frais liés au financement PretUp (dans l’hypothèse d’une revente sous 12 mois).
En tenant compte d’un prix de vente moins favorable que prévu de 600k€, la marge nette après financement PretUp reste très confortable et ressort à 150k€ soit 25% du montant de l’opération.
Activité et structure financière
La société CUMPRA 2B, ayant été immatriculée en 09/2025, n’a pas encore de bilan comptable.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque « C+ » Risque Modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Autres informations
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Afin de couvrir le risque de défaillance :
Une hypothèque de 1er rang incrite sera mise en place sur le bien au profit des prêteurs. En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Expérience dirigeant dans la rénovation et niveau de l'apport du dirigeant | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Périphérie Sud de Bastia, un seul lot à commercialiser | Société récente |
| Secteur recherché, emplacement résidentiel | Aléas classiques d'une opération de marchand de biens (retard dans l'exécution des travaux, délai de commercialisation...) |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.