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Projets à financer | COIN DU SUD
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Immobilier - Sainte-Anastasie-sur-Issole (83)
Financement d'une opération immobilière à Sainte Anastasie sur Issole dans le Var
Date de création :
2017
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2024) :
1 050 107 €
La SASU COIN DU SUD (SIREN 830290839) est spécialisée depuis 8 ans dans la promotion immobilière, la maîtrise d’œuvre, l’activité de marchand de biens immobiliers.
La société est basée à SAINTE-ANASTASIE-SUR-ISSOLE dans le Var.
Sainte-Anastasie-sur-Issole fait partie des 39 communes du Pays de la Provence Verte labellisé Pays d’art et d’histoire.
Cette société réalise de nombreux projets immobiliers dans le secteur du centre Var. Toutes celles réalisées depuis la création ont été financées en fonds propres. La société ne dispose d'aucun concours professionnel.
Projet immobilier :L'opération consiste en l'achat d'une parcelle bâtie de 1960m² pour la somme de 270 000€ hors frais et la réalisation des travaux d'assainissement et accès pour 20 000€ soit 290 000€ + frais d'acte
Le terrain sera ensuite divisé en 2 lots :
- 1er lot: Maison de 92m² bâtie avec 960 m² de terrain
- T2ème lot : Terrain non bâti 1000m²
Par la suite, l'objectif est de revendre la maison 250 000€ (selon estimation agent immobilier) et de conserver le terrain pour l'activité professionnelle de la SARL pour un futur projet qu'il pourra financer avec le solde de la vente une fois le crédit remboursé.
L'adresse du bien est la suivante: 31 Chemin Bertrand Marin, 83136 Ste Anastasie-sur-Issole,
Référence Cadastrale: Sect D n°690
La signature devant notaire est prévue pour le 05 Juillet 2025.
Commercialisation
La commercialisation de la maison débutera directement après l'acquisition immobilière et la réalisation de quelques travaux.
Historique du professionnel de l'immobilier
La SAS COIN DU SUD a déjà réalisé plusieurs opérations comme par exemple, la réalisation de 8 villas à Besse et la réalisation de 18 villas à toulon.
Xavier Chaix, 43 ans est président de la SAS COIN DU SUD depuis 2017. Il est également dirigeant de la SARL Xavier Chaix conception qu'il exploite depuis 2014.
Il dispose de compétences en construction, rénovation, division parcellaire.
Financement d'une opération immobilière à Sainte Anastasie sur Issole dans le Var
La société COIN DU SUD sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 160 000€ sur 12 mois à un taux fixe de 10.5% pour financer une opération immobilière dans le Var.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois : le remboursement du financement PretUp interviendra grâce à la marge dégagée par la revente du bien immobilier Le projet sera réalisé sur le mois de Juillet et la mensualité sera de 1400€.
L'opération consiste en l'achat d'une parcelle bâtie de 1960m² pour la somme de 270 000€ hors frais et la réalisation des travaux d'assainissement et accès pour 20 000€ soit 290 000€ + frais d'acte
Le terrain sera ensuite divisé en 2 lots :
- Maison bâtie avec 960 m² de terrain
- Terrain non bâti 1000m²
Par la suite, l'objectif est de revendre la maison 250 000€ (selon estimation agent immobilier) et de conserver le terrain pour l'activité professionnelle de la SARL pour un futur projet qu'il pourra financer avec le solde de la vente une fois le crédit remboursé.
L'adresse du bien est la suivante: 31 Chemin Bertrand Marin, 83136 Ste Anastasie-sur-Issole,
Référence Cadastrale: Sect D n°690
La signature devant notaire est prévue pour le 05 Juillet 2025.
La société autofinance 166k€ ; soit 51% du projet global.
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici la fin du mois d'août. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/08/2025.
Rentabilité du projet :
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La marge a été calculée en considérant la vente de la maison sur le terrain de 900m² et nous avons valorisé le terrain nu de 1000m² à 100k€.
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Activité
Sur le dernier bilan clos au 31/12/2024, COIN DU SUD réalise un chiffre d'affaires de 1 050K€. En activité depuis 2017, la société réalise une dizaine de villas par an dans le Var, 80 villas depuis le début de son activité.
Monsieur Chaix a 2 structures, Xavier Chaix conception est la structure sur laquelle il se rémunère. Il réinvestit tout ses bénéfices dans la SAS COIN DU SUD ce qui explique le montant des comptes courants d'associés de plus de 500k€.
Les opérations en cours avec montant et date des encaissements prévisionnels sont les suivantes :
- 3 villas à 250 K€ (encaissements prévisionnels: Juin 2025, Juillet 2025 et Septembre 2025, les trois compromis sont signés, il s'agit de la date des actes de ventes définitifs).
- la présente opération qui fait l'objet de notre financement: 250.000€ sans tenir compte du terrain objet de la division valorisé nu à 100k€
Structure financière
La SAS COIN DU SUD bénéficie d'une structure financière solide avec des fonds propres valorisés à 489k€ soit 28% total bilan. Les dettes financières de 575k€ sont lcomposées du compte courant d'associés de Monsieur Chaix. La société n'a pas d'endettement bancaire.
Cotation
La société a été rattachée à la classe de risque B+/ Risque faible (risque A- Risque très faible, Risque B- Risque Faible, Risque D- Risque Fort). déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise ci-jointe.
Autres informations
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible sur ce lien.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page.
Caution notariée du dirigeant
Afin de couvrir le risque de défaillance, une caution notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Une hypothèque de 1er rang sera mise en place sur l'ensemble immobilier (maison et terrain) au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 400€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Le profil et expériences professionnelles du dirigeant | Contexte actuel du marché de l’immobilier impactant les délais de commercialisation |
| Situation géographique du bien | Activité reposant sur un homme clé |
| Rentabilité de l'opération (la vente de la maison permet de le remboursement du financement PretUp) | Délai de commercialisation |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.