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Projets à financer | Club Services Conciergerie
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Service aux entreprises - Paris (75)
Financement destiné à la croissance de Club Services Conciergerie
275 000 €
Disponible le 05/06/2026 à 17:00 Taux par an
9,50 %
Durée
24 mois
Crédit amortissable mensuellement (Versement des intérêts tous les mois)
Date de création :
2008
Nombre de salariés :
43
Chiffre d'affaires (2025) :
3 384 219 €
Créée en 2008, la société SARL Club Services Conciergerie (SIREN 508467958) est un acteur historique de la conciergerie d’entreprise en France. Basée à Lille (59) et à Paris (8ème), la société accompagne des entreprises, établissements de santé, banques et grands groupes dans l’amélioration de la qualité de vie au travail de leurs collaborateurs.
Le modèle économique repose sur la commercialisation d’abonnements récurrents BtoB permettant aux salariés des entreprises clientes d’accéder à des services de conciergerie du quotidien :
Club Services Conciergerie emploie environ 44 collaborateurs répartis principalement dans le Nord, l’Île-de-France et le Sud de la France.
Clients visés :
La clientèle est essentiellement composée de grandes entreprises et PME, de gestionnaires d'immeubles tertiaires d’administrations publiques ainsi que des établissements hospitaliers.
L'entreprise travaille notamment avec des acteurs tels que les banques,la CPAM, chambres de commerce ou établissements hospitaliers à travers des marchés publics remportés ces dernières années.
Les fournisseurs : Le modèle repose sur un réseau de prestataires partenaires (pressings, artisans, cordonniers, services à la personne…) coordonné par un responsable achat chargé d'harmoniser les prestations et les tarifs.
Politique de vente
L'entreprise commercialise ses services via des réponse à des appels d'offres publics et privés, des prospections directes auprès des entreprises mais aussi des contrats récurrents avec les entreprises et une forte fidélisation grâce à une offre de services personnalisée.
Activité & modèle économique
Le modèle économique repose principalement sur des abonnements mensuels récurrents facturés aux entreprises clientes. Le montant des abonnements dépend notamment :
La société bénéficie ainsi :
Les prestations sont principalement réalisées via :
Analyse de l’environnement externe de l’entreprise
-Marché
Le marché de la conciergerie d'entreprise bénéficie de l'essor des politiques de qualité de vie au travail et du développement des services aux salariés. Les entreprises cherchent de plus en plus à renforcer l'attractivité employeur et le bien-être des collaborateurs.
-Concurrence
La concurrence est principalement composée d'acteurs spécialisés de la conciergerie d'entreprise, de sociétés de facility management et également de plateformes digitales proposant des services similaires.
L'ancienneté et la qualité de service de Club Services Conciergerie constituent néanmoins des points forts.
-Opportunités/Menaces
Gouvernance
La société est dirigée par Monsieur Jacques DUEZ
Organigramme de la société
Communication / Visibilité
Jacques Duez, né en 1984 est gérant de la société depuis la création en octobre 2008. Diplômé d’un MSG Lille Management, il dispose d’une expérience de maître de conférences à l’Université de Lille, il a donc une double expertise managériale et opérationnelle.
Son parcours est marqué par plus de 15 ans d’expérience dans les services aux entreprises, le management d’équipes multisites et le développement commercial.
Financement destiné à la croissance de Club Services Conciergerie
La société SARL Club Services Conciergerie sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 275 000€ sur 24 mois à un taux fixe de 9.50% pour financer le développement de l’activité (déploiement de nouveaux contrats à l’échelle nationale), à la modernisation des outils informatiques (application mobile et refonte IT au niveau de l'ERP permettant de proposer les services de conciergerie aux clients).
Le projet débutera immédiatement à la fin de la collecte. La mensualité moyenne est de 12 800€.
Le projet est proposé sous la forme d'un crédit amortissable mensuellement (le capital s'amortit au fil des échéances mensuelles). Le taux d'intérêts fixe de 9.50% s'applique sur le capital restant dû. L'échéance mensuelle est composée d'une partie du capital prêté et des intérêts.
Activité & Projection
Club Services Conciergerie affiche une croissance régulière de son activité depuis plusieurs exercices. Le chiffre d’affaires est passé de 2,53 M€ en 2023 à 3,02 M€ en 2024 puis à 3,38 M€ en 2025, soit une progression globale de près de 34 % sur trois ans.
Analyse des coûts d'exploitation
L'activité de conciergerie repose sur des ressources humaines réparties sur des sites clients. Les charges d'exploitation sont donc majoritairement composées des coûts de personnel, de gestion opérationnelle et des prestations réalisées par les partenaires référencés.
Appréciation de la profitabilité et du résultat net
La société dégage un niveau de rentabilité satisfaisant. Le dernier exercice clos fait ressortir un EBE (Excédent Brut d'Exploitation) de 571 K€ pour un chiffre d'affaires supérieur à 3,3 M€. La croissance du chiffre d'affaires de ces dernières années s'accompagne d'une rentabilité préservée, démontrant la solidité du modèle économique. Le résultat net bondit de +48,6 % à 346 K€, et la marge nette passe de 7,7 % à 10,2 %. L'essentiel de ce gain vient d'une meilleure maîtrise des charges externes (croissance des charges moins rapide que celle du CA).
Approche par les projections d’activité
Les perspectives de développement demeurent favorables. L'entreprise bénéficie d'un portefeuille de contrats récurrents, d'une présence reconnue sur le marché de la conciergerie d'entreprise et d'une dynamique commerciale. Le projet de développement de l'application mobile et la refonte informatique, contribuera à améliorer l'efficacité opérationnelle.
Analyse des capitaux propres
La société présente une structure financière solide avec des capitaux propres de 1,05 M€, représentant environ 65 % du total du bilan avec un report à nouveau de 678 K€ qui témoigne des bénéfices accumulés. Ce niveau élevé de fonds propres montre que l’entreprise est prudente et offre confort pour accompagner les projets de développement.
Analyse des dettes financières
L'endettement financier demeure maîtrisé. La société affiche un encours financier global d'environ 390 K€, dont 255 K€ à moyen et long terme. Le ratio d'endettement reste modéré au regard du chiffre d'affaires et de la capacité bénéficiaire de l'entreprise.
Appréciation des actifs immobilisé nets
Le projet financé concerne des investissements immatériels liés au développement technologique et à la modernisation des outils informatiques. Visant à renforcer la compétitivité de l'entreprise et à améliorer la qualité de service proposée à ses clients.
La société a été rattachée à la classe de risque B+ / Risque faible (Risque A : Risque très faible, Risque B : Risque Faible, Risque D : Risque Fort) déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière de l’entreprise présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le dirigeant décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Afin de couvrir le risque de défaillance, des garanties ont été attachées au prêt PretUp :
> Une caution solidaire et personnelle sous seing privé a été demandée au nom de Monsieur Jacques DUEZ à hauteur du montant de financement PretUp (capital, intérêts et accessoires).
L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette sûreté prise dans le financement de cette opération.
> Une GAPD (Garantie à Première Demande) de la société Un Pour Tous Holding (SIREN : 987420262), enregistrée auprès du Tribunal de Commerce de Douai, sera demandée à hauteur du montant du financement (le montant du financement comprend le capital, les intérêts et les accessoires).
Cette holding détient des titres de participation entre autres de sociétés rachetées ces dernières années valorisées pour un montant global de 2M€ fin 2025 (comprenant principalement les filiales Clac des Doigts (SIREN 810580514), service de conciergerie digitale Site Internet et Jobbers (SIREN 798770632 Site Internet services de jobbing / micro-services)
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5.5 % TTC du montant collecté + 400 € TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Ancienneté et expérience depuis 2007, forte légitimité sectorielle | Forte dépendance au personnel (49 % des charges) — sensibilité aux coûts sociaux |
| Catalogue très large : 29 services couvrant quotidien, bien-être, véhicule, enfance et domicile | Concurrence accrue des plateformes digitales (conciergerie en ligne, gig economy) |
| Modèle B2B par abonnement : revenus récurrents et visibilité | Risque de perte de grands contrats publics (appels d'offres remis en concurrence) |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.