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Projets à financer | BATT IMMO
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Immobilier - Grasse (06)
Financement d'une opération de marchands de biens à Grasse
Date de création :
2024
Nombre de salariés :
1
Chiffre d'affaires (2025) :
307 000 €
La SAS BATT IMMO (SIREN : 933 084 659) est une société spécialisée dans l’activité de marchands de biens située à Grasse dans les Alpes-Maritimes.
Elle a été fondée par Monsieur Alexandre BATTAINI, actuel Président et actionnaire à 100 %. Une précédente opération immobilière a été réalisée en 2025 sur la société. Auparavant, le dirigeant a réalisé des opérations de marchands de biens à titre privé, sans société commerciale dédiée.
Projet immobilier
Le projet consiste en l’acquisition d’un appartement de 75 m² dans une petite résidence. Le bien immobilier sera rénové et des travaux sur la plomberie et l’électricité seront réalisés.
Le bien se situe à Grasse - 9 Avenue Mathias Duval – Résidence les Amandiers, à 1km du centre-ville et de la gare. La ville se situe à 20 km au nord de Cannes et d’Antibes.
Description du bien
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> L’appartement est habitable en l’état. Néanmoins, le porteur de projet va réaliser des travaux de rénovation, de plomberie et d’électricité afin d’améliorer le confort et la valeur du bien.
Phases du projet
La promesse d’acquisition a été signée le 18 mars 2026 et sa date de validité est portée à juin 2026.
Le prix d’acquisition est de 156 k€ (y compris les frais de notaire et d’agence). La société va d’abord réaliser les travaux avant de commercialiser le bien. La durée des travaux est estimée à 1 à 2 mois. La commercialisation pourra toutefois débutée avant la fin des travaux.
Les points forts de l'opération sont les suivants :
Bilan financier opération
Le bien sera mis en vente au prix de 245 000 €, soit 3 267 € le m2.
Le prix moyen au m² constaté dans ce secteur sur le même type de bien immobilier est compris entre 2 800 € et 3 600 €, selon les sites internet meilleursagents.com et immobilier.pappers.fr. Le prix de vente final est conforme à celui du marché avec une position sur la fourchette moyenne de ces estimations. La rénovation du bien est un élément clé du projet.
Monsieur Alexandre BATTAINI, né en 1992, est le Président de la SAS BATT IMMO dont il détient l’intégralité des titres.
Monsieur Alexandre BATTAINI poursuit son activité de marchands de biens après plusieurs opérations réussies à titre privé dans la région aux alentours de Grasse et de Cannes.
Par ailleurs, il est salarié depuis 7 ans en tant que préparateur automobile dans une concession de véhicules de marques allemandes à Mougins, sur les hauteurs de Cannes.
Financement d'une opération de marchands de biens à Grasse
La société SAS BATT IMMO sollicite la communauté d'investisseurs PretUp pour un montant de 170 000 € sur 12 mois à un taux fixe de 11 % pour financer une opération de marchands de biens à Grasse.
Le crédit proposé est sous la forme d'un crédit in fine, c'est-à-dire que le remboursement du capital interviendra à la dernière échéance. Les intérêts sont versés mensuellement.
La durée du projet a été fixée à 12 mois. Le projet sera réalisé en juin 2026 et la mensualité sera de 1 558 €.
Plan de financement
Les autres frais de mise en place du projet regroupent les frais de garantie, les charges d’intérêts et les frais de collecte.
Les travaux budgétés concernent la plomberie, l’électricité, les menuiseries et le rafraîchissement de l’appartement (peinture, sol).
Délai juridique et rentabilité de l’opération :
Sur ce projet, le prêt sera uniquement mis en place quand les conditions suspensives, ci-dessous, auront été levées :
Un délai sera nécessaire entre la collecte des fonds et la signature de l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de l'hypothèque. La mise en place du financement interviendra d'ici fin juin/début juillet. La première échéance de ce projet sera probablement fixée le 05/08/2026.
Rentabilité du projet
Cette opération vise un chiffre d'affaires de 245 k€ et un coût de revient de 207 k€, dégageant ainsi une marge nette de 38 k€ après les frais financiers, soit environ 15 % du chiffre d'affaires.
Il est à noter que :
Le marché immobilier à Grasse est dynamique. Le prix proposé correspond à la moyenne constatée actuellement. Plusieurs agents immobiliers ont confirmé cette estimation.
Sur le 1er exercice de 16 mois clôturé au 31/12/2025, la société a réalisé un chiffre d’affaires de 307 k€ pour un Excédent Brut d’Exploitation (EBE) de 54 k€. Elle a réalisé une opération immobilière. La marge nette d’exploitation ressort 18 % (EBE/Chiffre d’affaires).
Au 31/12/2025, la société présente des capitaux propres à hauteur de 47 k€ (soit 69 % du total bilan) et des comptes courants d’associés de 12 k€. La société n’a actuellement aucune dette bancaire.
La société a été rattachée à la classe de risque « C+» / Risque modéré déterminée par la cotation interne de PretUp dont le calcul se trouve dans l’analyse financière présente dans la section Documents.
Nous avons fixé le seuil d'intervention à 50% du montant recherché. A partir de ce seuil, le chef d'entreprise décide de l'acceptation ou non des fonds collectés.
Le modèle du contrat de prêt signé à la fin de la collecte entre l’entreprise et les investisseurs est disponible dans la section Documents.
Dans le cadre de la nouvelle réglementation européenne PSFP (plateforme de services de financement participatif / règlement (UE) 2020/1503 du 7 octobre 2020), vous trouverez la Fiche d'Informations Clés pour les Investisseurs récapitulant toutes les informations nécessaires sur l'investissement en cliquant sur le bouton « Fiche d’informations Clés (FICI) » situé sur cette même page et dans la section Documents.
Afin de couvrir le risque de défaillance, des sûretés seront attachées au prêt :
> Une hypothèque de 1er rang inscrite sera mise en place sur le bien immobilier au profit des prêteurs.
En droit immobilier, une hypothèque est une sûreté réelle. La prise d’hypothèque est une démarche ayant la forme d’un acte authentique, obligatoirement établi par un notaire. Une hypothèque peut être de premier ou de second rang. Le rang détermine l’ordre de priorité entre les différents organismes qui détiennent une garantie hypothécaire sur un même bien.
> Une caution solidaire et personnelle notariée a été demandée au dirigeant à hauteur du montant de financement PretUp. L’analyse patrimoniale du porteur de projet menée par nos équipes, notamment au regard de ses revenus ainsi que de son patrimoine immobilier net, nous a permis d’établir la cohérence de cette garantie prise dans le financement de cette opération.
Retrouver ci-dessous les indicateurs de couverture du projet :
PretUp ne facture pas de frais aux prêteurs. Les frais de fonctionnement de la plateforme sont couverts par la facturation du service aux emprunteurs (commission de succès, frais de dossier et frais de gestion).
PretUp facture à l'emprunteur :
- Au montage du dossier : 5% TTC du montant collecté + 250€ TTC de frais de dossier.
- Frais de gestion calculés sur une base mensuelle de 0.0833 % HT du capital restant dû.
Rappel : les personnes physiques bénéficient également des dispositions fiscales de déduction des pertes en capital sur leur investissement depuis le 1er janvier 2016 (pour les résidents fiscaux français). Nous vous informons que les dirigeants et salariés PretUp peuvent investir sur ce projet.
Il est porté à l’attention des investisseurs qu'aucun conflit d’intérêt n'a été identifié sur ce projet.
| Les points positifs du projet | Les points d'attention du projet |
|---|---|
| Expérience du dirigeant dans ce secteur | Société récente |
| Structure financière saine | Risque homme clé |
| Bien du projet « liquide » | Contexte actuel du marché de l'immobilier |
Nous attirons l’attention de nos investisseurs sur les dispositions suivantes :
Investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. L’investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs.
Le retour sur investissement n’est pas garanti. Ceci n’est pas un produit d’épargne, et il est conseillé de ne pas investir plus de 10 % de son patrimoine net dans des projets de financement participatif.
L’investisseur non averti bénéficie d’un délai de réflexion de 4 jours à compter de l’émission de son offre pour la retirer.